Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0014/2024
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Altena

Doppelhaushälfte

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105.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Winkel 18, 58791 Werdohl
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Altena

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117 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

4Zimmer

1959Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis897 €/m², 65 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 32.700 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Kellergeschoss

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Kanallegung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2018
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 105.000 €

Boden 43.800 €
Gebäude 59.600 €
Außenanlagen 2.033 €
Abzug 32.700 €

Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 06.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.800 € (Bodenrichtwert 81 €/m²)
Gebäude: 59.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.033 €
Sachwert vorläufig: 147.490 €
Vergleichswert: 101.700 €
Mängelabzug: − 32.700 € (Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Kellergeschoss, Feuchtigkeitsschäden in der Garage, Wasserschaden im Treppenhaus ohne Wandbekleidung, Außenputzrisse und Außenputzschäden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 angewendet
Ergebnis: 105.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 52.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 73.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 10.500 €
Aktenzeichen: 0005 K 0014/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Werdohl Blatt 6404
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit unterkellerter Garage mit Abstellraum
Objekt: Zweifamiliendoppelhaushälfte
Verkehrswert: 105.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959, Anbau 1979
Grundstück: 720 m²
Wohnfläche: ca. 117 m² · 897 €/m²
Nutzfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, 2 Balkone, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Dachpfannen, Gastherme ca. 7 Jahre alt, Durchlauferhitzer
Heizung: Gastherme, ca. 7 Jahre alt, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, 2018; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Kellergeschoss, Feuchtigkeitsschäden in der Garage, Wasserschaden im Treppenhaus ohne Wandbekleidung, Außenputzrisse und Außenputzschäden, Dachundichtigkeiten · Wertminderung 32.700 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.05.2025, Miteigentümer und Sachverständige anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, OG, nicht ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage ca. 7 Jahre alt
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ältere Baujahre
Dach: Holzdach, Satteldach mit Dachpfannen, Zinkrinnen, ohne Dämmung
Rechte in Abt. II: Wasserleitung Durchleitungsrecht (Recht des Eigentümers der Parzelle Flur 9 Nr. 270/89, eine Wasserleitung zu legen und Reparaturen vorzunehmen), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Kanallegung (Kanallegungs- und Unterhaltungsrecht für die Stadt Werdohl), bleibt bestehen; Wasserleitung Durchleitungsrecht (Wiederholung des Durchleitungsrechts (lfd. Nr. 3)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Winkel 18
58791 Werdohl

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objek um eine zweigeschossige, unterkellerte Zweifamiliendoppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und unterkellerter Garage.
Baujahr: 1959, Garage: 1979; Wohnfläche insgesamt: ca. 117 m²

Das Gebäude weist im Unter-/Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung auf. Auch die Garage hat Feuchtigkeitsschäden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1959 (Anbau 1979), 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 720 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme, ca. 7 Jahre alt, Flachheizkörper mit Thermostatventilen (2018), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Kellergeschoss, Feuchtigkeitsschäden in der Garage · Abzug 32.700 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert105.000 € (897 €/m²) · je m² 65 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 10.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (70 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 105.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Im Winkel 18, 58791 Werdohl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.