Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0009/2025
Start: 2026-12-09T10:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Altena

Einfamilienhaus

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166.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Warmkestraße 3, 58809 Neuenrade
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 10:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Altena

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116 m²Wohnfläche

329 m²Grundstück

1961Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.431 €/m², 35 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrenzüberbau bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Grenzüberbau bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Erschließungsbeiträge bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchteeinwirkungen im Kellerbereich typisch für Hanglage

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 166.000 €

Boden 25.000 €
Gebäude 139.465 €
Außenanlagen 7.671 €
Abzug 6.250 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (Überprüfung) · Stichtag 20.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 25.000 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Gebäude: 139.465 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.671 €
Sachwert vorläufig: 172.136 €
Ertragswert: 159.000 €
Mängelabzug: − 6.250 € (Fenster Erdgeschoss ca. 50 Jahre alt, Fenster WC einfach verglast, Feuchteeinwirkungen im Kellerbereich typisch für Hanglage, Dachunterseiten/oberste Geschossdecke ungedämmt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00 angewendet
Ergebnis: 166.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 83.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 116.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 16.600 €
Aktenzeichen: 0005 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Blintrop Blatt 14
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, verputzt, mit 1 Garage im Kellergeschoss mit elektrischem Torantrieb
Verkehrswert: 166.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 1973
Grundstück: 329 m²
Wohnfläche: ca. 116 m² · 1.431 €/m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holzrahmen-Fenster teilweise Doppelverglasung, Zentralheizung Öl, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Fliesenbeläge Küche und Bäder, Laminatböden Schlaf- und Kinderzimmer
Heizung: Zentralölheizung, Heizkessel Baujahr ca. 2002, 2002; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Fenster Erdgeschoss ca. 50 Jahre alt, Fenster WC einfach verglast, Feuchteeinwirkungen im Kellerbereich typisch für Hanglage, Dachunterseiten/oberste Geschossdecke ungedämmt, Balkon Dachgeschoss ohne Geländer nicht nutzbar · Wertminderung 6.250 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.10.2025, Beauftragter des Eigentümers anwesend; Erlaubnis zur Veröffentlichung von Innenfotos nicht erteilt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Untergeschoss (Garage), Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschoss umfassend renoviert und modernisiert, Erdgeschoss teilweise modernisiert (Hauseingangstür, Terrassentür, Bodenbeläge, Wandbekleidungen), Flachheizkörper Dachgeschoss, Dachflächenfenster Kunststoff mit Doppelverglasung
Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung (Wohnräume), Fenster WC einfach verglast, Dachflächenfenster Kunststoff mit Doppelverglasung, Kunststoff-Rollläden
Dach: Satteldach, Pfettendach, Betondachpfannen, Rinnen und Fallrohre aus Metall
Rechte in Abt. II: Grenzüberbau (Gegenseitiger Grenzüberbau mit Nachbargebäude Warmkestr. 1: WC im Erdgeschoss auf eigenem Grundstück gesichert, darüber liegende Bereiche in Dachgeschoss und Spitzboden sind ungesicherte Überbauten. Keine Grunddienstbarkeit eingetragen, keine Baulast im Baulastenverzeichnis.), bleibt bestehen; Erschließungsbeiträge (Warmkestraße und Ahlenbergweg sind Erschließungsanlagen, die im Sinne des § 127 BauGB nicht endgültig fertiggestellt sind. Ausbau erschließungsbeitragsrechtlich noch abzurechnen. Zeitpunkt und Kosten nicht abzusehen.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Warmkestraße 3
58809 Neuenrade

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein 1961- 1973 erbautes 116 m² großes unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind wohnlich genutzt. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden wird als Stauraum genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt 329m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1961 (Anbau 1973), 116 m² Wohnfläche, 329 m² Grundstück, unterkellert, Zentralölheizung, Heizkessel Baujahr ca. 2002 (2002), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fenster Erdgeschoss ca. 50 Jahre alt, Fenster WC einfach verglast · Abzug 6.250 €
Nutzungeigengenutzt
Wert166.000 € (1.431 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0009/2025 · Verkehrswert 166.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Warmkestraße 3, 58809 Neuenrade

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.