Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0016/2025
Start: 2026-11-18T10:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Altena

Doppelhaushälfte

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125.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rodtstraße 44, 58791 Werdohl
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 10:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Altena

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170 m²Wohnfläche

362 m²Grundstück

6Zimmer

1919Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis735 €/m², 70 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelspuren an vertäfelter Deckenunterseite in Mansardenzimmer

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 125.000 €

Boden 34.390 €
Gebäude 119.795 €
Außenanlagen 6.245 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren (§ 194 BauGB) · Stichtag 20.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 34.390 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Gebäude: 119.795 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.245 €
Sachwert vorläufig: 155.819 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Wannenbad in Umbauphase, Betonschäden an Treppenaufgang zur Haustür, Schimmelspuren an vertäfelter Deckenunterseite in Mansardenzimmer, Altersgerechte Abnutzungserscheinungen)
Marktanpassung: 1,06% (Sachwertfaktor 1,06)
Ergebnis: 125.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 62.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 87.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 12.500 €
Aktenzeichen: 0005 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Werdohl Blatt 4834
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau mit Putzfassaden
Verkehrswert: 125.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1919
Grundstück: 362 m²
Wohnfläche: ca. 170 m² · 735 €/m²
Nutzfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden, Plattenheizkörper, Duschbäder, Wannenbad im Dachgeschoss
Heizung: Gas-Kombitherme (Baujahr April 2014); Warmwasser: Warmwasseraufbereitung über Gas-Kombitherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Wannenbad in Umbauphase, Betonschäden an Treppenaufgang zur Haustür, Schimmelspuren an vertäfelter Deckenunterseite in Mansardenzimmer, Altersgerechte Abnutzungserscheinungen, Vernachlässigter baulicher Zustand · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.03.2026, Sachverständiger und Vertreter des Gläubigers anwesend; alle zugänglichen Bereiche von innen und außen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Mansardengeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster teilweise 1999, Heizungsanlage 2014
Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben Wärmedämmverglasung teilweise von 1999; Keller mit Holz- und Stahlfenstern
Dach: Mansardendach mit Betonziegeln auf Holzdachstuhl
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Rodtstraße 44
58791 Werdohl

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein Reihengrundstück. Die Bebauung besteht aus einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte in Massivbauweise , bestehend aus Erdgeschoss und Mansardengeschoss sowie mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss (Bj. 1919). Der Hauseingang ist über ein Treppenpodest mit einer 3-stufigen Treppe zugänglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1919, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 362 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Kombitherme (Baujahr April 2014)
Zustandrenovierungsbedürftig · Wannenbad in Umbauphase, Betonschäden an Treppenaufgang zur Haustür · Abzug 30.000 €
Nutzungleerstehend
Wert125.000 € (735 €/m²) · je m² 70 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 12.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 125.000 €Fr, 31.07.2026
Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 16. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:37 Uhr
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Rodtstraße 44, 58791 Werdohl

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