Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0002/2024
Start: 2026-11-03T10:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Altena

Eigentumswohnung

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91.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brandhagener Weg 5, 58762 Altena (Westf.)
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 10:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Altena

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127 m²Wohnfläche

5Zimmer

1955Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis717 €/m², 51 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1971Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 91.000 €

Boden 22.854 €
Gebäude 68.146 €
Abzug 10.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 31.07.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 22.854 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Gebäude: 68.146 € Zeitwert
Ertragswert: 91.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Fassadenanstrich erforderlich, Fenster im Treppenhaus beschädigt, Treppenstufen abgenutzt, Fensterrahmen sanierungsbedürftig)bereits enthalten
Marktanpassung: Ertragswert reduziert um 10.700 € für Erschließungsbeiträge (2 × 2.700 €), Sanierungsstau Sondereigentum (2 × 5.000 €) und Sanierungsstau Gemeinschaftseigentum (2 × 1.500 €)bereits enthalten
Ergebnis: 91.000 € Verkehrswert zum Stichtag 31.07.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 63.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 500 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 9.100 €
Aktenzeichen: 0005 K 0002/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Altena Blatt 6449, Altena Blatt 6450
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk, mit 1 Garage am Gebäude
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 91.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 2020
Grundstück: 860 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 127 m² · 717 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung mit Heizkörpern, Bad mit Badewanne und WC, Küchenzeile
Heizung: Zentralheizung (Ölheizung von 1971), 1971; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassadenanstrich erforderlich, Fenster im Treppenhaus beschädigt, Treppenstufen abgenutzt, Fensterrahmen sanierungsbedürftig, Betonsteinpflaster beschädigt · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 500 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 31.07.2024 und 28.08.2024, Außenbesichtigung am 31.07.2024 durchgeführt. Am 28.08.2024 Innenbesichtigung Wohnung 6 und Treppenhaus möglich; Wohnung 5 nicht zugänglich, daher nur äußerer Augenschein und Unterlagen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten oder Verdachtsflächen im Kataster; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: Dachgeschoss (ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung), Abgeschlossenheitserklärung 2020
Fenster: Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung
Dach: Krüppelwalmdach mit Dachgauben, Falzziegel
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Brandhagener Weg 5
58762 Altena (Westf.)

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um 2 Eigentumswohnungen im ausgebautem Dachgeschoss eines 2-geschossigen unterkellerte Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenanbau.
Baujahr: 1955

Die Wohnfläche der einzelen Wohnungen beträgt lt. Bauakte jeweils ca. 63 m².

Das Gebäude und die Außenalagen befinden sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1955 (Anbau 2020), 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Ölheizung von 1971) (1971), 1 Garage am Gebäude
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassadenanstrich erforderlich, Fenster im Treppenhaus beschädigt · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 500 € Miete im Monat
Wert91.000 € (717 €/m²) · je m² 51 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 03.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 91.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 10:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Brandhagener Weg 5, 58762 Altena (Westf.)

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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