Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0005/2025
Start: 2026-11-11T10:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Altena

Eigentumswohnung

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59.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Springen, 58791 Werdohl
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 10:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Altena

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73 m²Wohnfläche

1Zimmer

1965Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis808 €/m², 44 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtebelastung nördliche Außenwand Schlafzimmer/Bad

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Öl, 2024
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 59.000 €

Boden 19.000 €
Außenanlagen 750 €
Abzug 12.900 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren mit je 50 % Gewichtung · Stichtag 23.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 750 €
Ertragswert: 58.000 €
Vergleichswert: 59.000 €
Mängelabzug: − 12.900 € (Feuchtebelastung nördliche Außenwand Schlafzimmer/Bad, Vorsatzschale mit Lüftungsgittern im Schlafzimmer, Putzschäden Außenwand unter Küchenfenster, Geringen Raumhöhen 2,10–2,30 m beengend)bereits enthalten
Marktanpassung: Vergleichswert angepasst um Kfz-Stellplatz +4.000 €, abzgl. besondere Mängel -12.900 €bereits enthalten
Ergebnis: 59.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 29.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 41.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 5.900 €
Aktenzeichen: 0005 K 0005/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Werdohl Blatt 4868
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, Mauerwerk, mit 1 Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht, separate Garage zu anderen Wohnung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 59.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 1.466 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 73 m² · 808 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Stellplatz, Fenster Holzrahmen Doppelverglasung, Bad mit Fliesen, WC, Waschbecken, Einbauwanne, Laminat, Teppich, Fliesenböden, Holztüren, Elektrik gebrauchstauglich
Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert 2024, 2024; Warmwasser: dezentral elektrisch (Küche Kleinspeicher, Bad Durchlauferhitzer)
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtebelastung nördliche Außenwand Schlafzimmer/Bad, Vorsatzschale mit Lüftungsgittern im Schlafzimmer, Putzschäden Außenwand unter Küchenfenster, Geringen Raumhöhen 2,10–2,30 m beengend, Erhöhte Feuchtigkeitswerte in Wandrandbereichen gemessen · Wertminderung 12.900 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.09.2025, Eigentümer und Sachverständiger anwesend; Gemeinschaftseigentum teilweise einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoß eines Gebäudes mit 3 Obergeschossen
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Öl-Zentralheizung erneuert 2024
Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung
Dach: Satteldach mit Dachpfannen
Rechte in Abt. II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, Unterhaltung und Entfernung einer oberirdischen elektrischen Hochspannungsfreileitung für kommunales Elektrizitätswerk; eingetragen 1953, geändert und neu gefasst 1970), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Springen
58791 Werdohl

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es ich um eine rd 73 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1965 erbauten Dreifamilienwohnhaus im Kellergeschoß mit Sondernutzungsrecht an der Terrasse und einem Kfz-Einstellplatz.

Wert für Zubehör: 750,- €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965, 73 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung, erneuert 2024 (2024), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtebelastung nördliche Außenwand Schlafzimmer/Bad, Vorsatzschale mit Lüftungsgittern im Schlafzimmer · Abzug 12.900 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert59.000 € (808 €/m²) · je m² 44 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 59.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Springen, 58791 Werdohl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.