Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0014/2025
Start: 2026-10-07T09:00+02:00
End: 2026-10-07
Location: Amtsgericht Minden

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausTermin aufgehoben

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

430.000 €festgesetzter Verkehrswert

Kutenhauser Straße 25F, 32423 Minden, Nordstadt
Der Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Minden · 0053 K 0014/2025

2 Aufrufe0 auf Merklisten

243 m²Wohnfläche

807 m²Grundstück

1962Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Gas, 2012
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 430.000 €

Boden 105.000 €
Gebäude 394.588 €
Außenanlagen 18.000 €
Abzug 7.500 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 105.000 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
Gebäude: 394.588 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 18.000 €
Sachwert vorläufig: 517.499 €
Ertragswert: 424.000 €
Mängelabzug: − 7.500 € (Risse an der Nordfassade, Farbabblätterungen an KG, Putzabplatzungen im KG, Geringfügiger Unterhalts- und leichter Renovierungsbedarf)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85 (15 % Abschlag)
Ergebnis: 430.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Minden Blatt 4971
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage
Objekt: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Verkehrswert: 430.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Grundstück: 807 m²
Wohnfläche: ca. 243 m² · 1.770 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasungen, Gaszentralheizung 2012, Rollläden, 4 Badezimmer, Wintergarten, Balkon mit Außentreppe, Terrassenflächen
Heizung: Gaszentralheizung, 2012; Warmwasser: Zentral über die Heizung
Zustand: durchschnittlich, Risse an der Nordfassade, Farbabblätterungen an KG, Putzabplatzungen im KG, Geringfügiger Unterhalts- und leichter Renovierungsbedarf · Wertminderung 7.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.11.2025 und 08.12.2025, Der Eigentümer (24.11.) und die Eigentümerin (08.12.) waren bei der Besichtigung anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (KG, EG, OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1998 DG-Ausbau mit Dachdämmung, 2004 Fenster und Haustür erneuert, 2012 Heizung erneuert, Fassaden-Verkleidung und -Dämmung, Bäder und Elektroinstallationen modernisiert, Grundrissänderung (DG, Bäder, Wintergarten)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasungen, Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff
Dach: Holzdach, Satteldach, Dachziegel
Restnutzungsdauer: 36 Jahre laut Gutachten
Lage: Kutenhauser Straße 25F
32423 Minden, Nordstadt

Beschreibung des Gerichts

Das 807 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Doppelgarage, Bj. 1962, Um- und Ausbau des DG 1997, regelmäßige Modernisierung.
Massivbauweise, Satteldach mit Dachziegel (Ton), Holzfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (2012).
EG: Wohnung mit 95 m²; OG und DG: Maisonettewohnung mit 148 m²; voll unterkellert.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1962, 243 m² Wohnfläche, 807 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (2012), Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Risse an der Nordfassade, Farbabblätterungen an KG · Abzug 7.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert430.000 € (1.770 €/m²) · je m² 9 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 430.000 €Mo, 28.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mo, 28.09.2026 15:39 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntDo, 08.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Kutenhauser Straße 25F, 32423 Minden

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.