Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0024/2025
Start: 2027-03-10T10:00+01:00
End: 2027-03-10
Location: Amtsgericht Grevenbroich

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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511.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Turmstraße 31, 41517 Grevenbroich, Gindorf
Mittwoch, 10. März 2027Mi., 10.03.2027 · 10:00 Uhrin 137 Tagen
Amtsgericht Grevenbroich

6 Aufrufe1 auf Merklisten

172 m²Wohnfläche

589 m²Grundstück

2019Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.971 €/m², 52 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 26.900 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitKeine Grundwasserschäden erkennbar; eine Grundwasserbetroffenheit liegt nach heutigem Kenntnisstand nicht vor. (Seite Teil 1, Seite 11)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Wärmepumpe, 2019
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 511.000 €

Boden 125.000 €
Gebäude 628.675 €
Außenanlagen 37.720 €
Abzug 26.900 €

Sachwertverfahren · Stichtag 26.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 125.000 € (Bodenrichtwert 212 €/m²)
Gebäude: 628.675 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 37.720 €
Sachwert vorläufig: 511.000 €
Mängelabzug: − 26.900 € (Verschmutzung und Veralgung der Putzfassade, teilweise ungepflegter Zustand der Außenanlagen)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,68bereits enthalten
Ergebnis: 511.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 255.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 357.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 137 Tagen

Mi., 10.03.202710:00 Uhr

Amtsgericht GrevenbroichHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 105Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich

Sicherheitsleistung: 51.100 €
Aktenzeichen: 0017 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 51.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gindorf Blatt 193, Gindorf Blatt 193
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Fertigbauweise (Holztafelbauweise), mit Garage vorhanden
Objekt: Garage, Ein- oder Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 511.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2019
Grundstück: 589 m²
Wohnfläche: ca. 172 m² · 2.971 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Wärmepumpe, Dachsteine
Heizung: Wärmepumpe, 2019
Zustand: eingeschränkt durchschnittlich, Verschmutzung und Veralgung der Putzfassade, teilweise ungepflegter Zustand der Außenanlagen · Wertminderung 26.900 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.05.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung nicht möglich, weder Genehmigung erteilt noch vorliegend
Miteigentumsanteil: 1/3
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten vorhanden (laut behördlicher Auskunft); Baulasten: Keine Baulasten vorhanden; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Holzdach, Satteldach, Dacheindeckung Dachsteine (Beton), Dachneigung 30°-40°
Restnutzungsdauer: 73 Jahre laut Gutachten
Lage: Turmstraße 31
41517 Grevenbroich, Gindorf

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Fertighaus), eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, Wohnfläche rd. 172 qm, Baujahr ca. 2019 (geschätzt) nebst Garage, Grundstücksgröße 589 qm und 1/3 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche von 38 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Grevenbroich, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus (Anteil 1/3), Baujahr 2019, 172 m² Wohnfläche, 589 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe (2019), Garage vorhanden
Zustandeingeschränkt durchschnittlich · Verschmutzung und Veralgung der Putzfassade, teilweise ungepflegter Zustand der Außenanlagen · Abzug 26.900 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert511.000 € (2.971 €/m²) · je m² 52 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 10.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 51.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0024/2025 · Verkehrswert 511.000 €Fr, 16.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 16.10.2026
Termin: Mi, 10.03.2027, 10:00 Uhrin 137 Tagen · Amtsgericht Grevenbroich

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Turmstraße 31, 41517 Grevenbroich

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