Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0021/2025
Start: 2026-12-16T10:00+01:00
End: 2026-12-16
Location: Amtsgericht Grevenbroich

Einfamilienhaus

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663.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen, Otzenrath
Mittwoch, 16. Dezember 2026Mi., 16.12.2026 · 10:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Grevenbroich

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205,5 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

4Zimmer

2014Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 192 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Grevenbroich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Gas, 2014
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 663.000 €

Vergleichswertverfahren (Sachwertverfahren hauptsächlich, Ertragswertverfahren nachrangig) · Stichtag 17.04.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 665.000 €
Ertragswert: 654.000 €
Ergebnis: 663.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 331.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 464.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht GrevenbroichHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 105Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich

Sicherheitsleistung: 66.300 €
Aktenzeichen: 0017 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 66.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hochneukirch Blatt 4323
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Klinkerverblendung, mit zwei Garagen (rechts ca. 25 m², links ca. 16 m²), jeweils mit Flachdach und Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück mit zwei Einzelgaragen
Verkehrswert: 663.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 531 m²
Wohnfläche: ca. 205,5 m² · 3.226 €/m²
Nutzfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gasheizung mit Brennwertkessel, Solarthermie mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, elektrische Rollläden, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, hochwertige Einbauküche, Internet-Glasfaseranschluss
Heizung: Gasbrennwertkessel (Baujahr ca. 2014) mit Thermostat-Regelung und Thermostatventilen, 2014; Warmwasser: zentral über Heizung, Pufferspeicher mit Solarthermie-Unterstützung
Zustand: gut, fehlender Handlauf an Geschosstreppe, fehlende Fertigstellung im umliegenden Wand-Deckenbereich des Hauseingangs
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.04.2026, Außen- und Innenbesichtigung ohne Einschränkung durchgeführt, Eigentümerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (nicht unterkellert)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff-Verbundfenster mit Wärmedämmverglasung, raumhohe Verglasungen, elektrische Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach mit Dachziegeln (Ton), Holzpfetten und Sparren, Sparrenvolldämmung mit Dampfsperre
Lage: Adolph-Kolping-Straße 11
41363 Jüchen, Otzenrath

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges Einfamilienhaus, freistehend, nicht unterkellert, Satteldach, nicht ausgebaut, nebst zwei Garagen, eingeschossig, Flachdach; Baujahr: 2014; Wohnfläche gesamt: 205.50 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Grevenbroich, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014, 205,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 531 m² Grundstück, Gasbrennwertkessel (Baujahr ca. 2014) mit Thermostat-Regelung und Thermostatventilen (2014), Garage
Zustandgut · fehlender Handlauf an Geschosstreppe, fehlende Fertigstellung im umliegenden Wand-Deckenbereich des Hauseingangs
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert663.000 € (3.226 €/m²) · 192 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Grevenbroich
TerminMi, 16.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 66.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0021/2025 · Verkehrswert 663.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 10:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Grevenbroich

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen

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