Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0021/2024
Start: 2026-12-02T10:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Grevenbroich

Mehrfamilienhaus

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334.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hoeninger Straße 27, 41515 Grevenbroich, Barrenstein
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 10:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Grevenbroich

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217 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

1973Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.539 €/m², 9 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeitleicht überdurchschnittliche Feuchtigkeitsmängel im Keller und 1 Garage

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 334.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 30.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 123.000 € (Bodenrichtwert 129,47 €/m²)
Ertragswert: 334.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (leicht überdurchschnittliche Feuchtigkeitsmängel im Keller und 1 Garage, leichter Instandhaltungsstau, Dachboden teilweise ausgebaut, nicht genehmigt, Dachterrasse auf Garage provisorisch, ohne Genehmigung)bereits enthalten
Marktanpassung: 0 €
Ergebnis: 334.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 167.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 233.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht GrevenbroichHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 105Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich

Sicherheitsleistung: 33.400 €
Aktenzeichen: 0017 K 0021/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Barrenstein Blatt 53, Barrenstein Blatt 53, Barrenstein Blatt 53
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Klinker, mit 3 Garagen, massiv, Stahlschwingtor, Flachdach
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen
Verkehrswert: 334.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 950 m²
Wohnfläche: ca. 217 m² · 1.539 €/m²
Nutzfläche: ca. 217 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Radiatoren und Konvektoren
Heizung: Gas-Zentralheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, leicht überdurchschnittliche Feuchtigkeitsmängel im Keller und 1 Garage, leichter Instandhaltungsstau, Dachboden teilweise ausgebaut, nicht genehmigt, Dachterrasse auf Garage provisorisch, ohne Genehmigung · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.04.2026, Mieter teilweise, Eigentümer teilweise und Sachverständiger anwesend. Fotoaufnahmen der Dachgeschosswohnung nicht gestattet. Rechte Garage konnte von innen nicht besichtigt werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dach ca. 2016, Verschieferung und Dämmung Giebelseite ca. 2016, Fenster 1987, Bäder modernisiert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (1987 erneuert)
Dach: Satteldach, Holzdach, Dachsteine (Beton), 2016 erneuert
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Hoeninger Straße 27
41515 Grevenbroich, Barrenstein

Beschreibung des Gerichts

Dreifamilienhaus, freistehend, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, rd. 217 m2 Wohnfläche, Baujahr ca. 1973, 3 Garagen. Wertrelevante Modernisierungen in den Jahren 1987 und 2016.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Grevenbroich, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, 217 m² Wohnfläche, 950 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · leicht überdurchschnittliche Feuchtigkeitsmängel im Keller und 1 Garage, leichter Instandhaltungsstau · Abzug 5.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert334.000 € (1.539 €/m²) · je m² 9 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 02.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 33.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 334.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 10:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Grevenbroich

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Hoeninger Straße 27, 41515 Grevenbroich

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