Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0007/2025
Start: 2027-02-03T10:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Grevenbroich

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Reihenhaus

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305.200 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Scheulenbend 26, 41363 Jüchen, Kernstadt
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 10:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Grevenbroich

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123 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

4Zimmer

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.481 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltenteil im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Altenteil im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitIm einsehbaren äußeren Bereich waren keine wesentlichen Schäden erkennbar. (Seite Teil 1, Seite 21)
Baulast eingetragenBaulast zu Gunsten des Bewertungsgrundstücks und zu Lasten des Grundstücks Flur 24, Flurstück 5 (Garage muss …

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

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So kommt der Gutachter auf 291.000 €

Sachwertverfahren (Gewicht 1,0) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,4) · Stichtag 05.12.2025

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 330.000 €
Ertragswert: 307.000 €
Marktanpassung: 10 % Risikoabschlag aufgrund nicht ermöglichter Innenbesichtigung
Ergebnis: 291.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 152.600 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 213.640 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht GrevenbroichHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 105Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich

Sicherheitsleistung: 30.520 €
Aktenzeichen: 0017 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.520 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Jüchen Blatt 242, Jüchen Blatt 242
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, mit Garage auf separatem Grundstück (Flur 24, Flurstück 5)
Objekt: Garage, Reihenhaus, Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Reihenmittelgarage
Verkehrswert: 305.200 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 309 m²
Wohnfläche: ca. 123 m² · 2.481 €/m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, 4 Schlafzimmer, Bad/WC im Obergeschoss, WC im Erdgeschoss, Küche, Loggia, Terrasse, Kellerraum
Heizung: Zentralheizung mit Ölbrennstoff; Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Zustand: durchschnittlich, Erkennbarer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Gebäudeausstattung teilweise wirtschaftlich und energetisch überaltert, Fenster einfach verglast (Doppelverglasung vorhanden), Keine wirksame Kerndämmung bei Umfassungswänden vorhanden
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.12.2025, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zum Gebäude verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast zu Gunsten des Bewertungsgrundstücks und zu Lasten des Grundstücks Flur 24, Flurstück 5 (Garage muss hergestellt und erhalten werden für Zu- und Abfahrtsverkehr des Hauses); hat keine Auswirkungen auf den Verkehrswert; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Satteldach
Keller: voll unterkellert
Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung
Dach: Satteldach mit Dachstein (Beton), Holzkonstruktion, baujahrestypische Dämmung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernmeldekabel Telekom Deutschland GmbH, Bewilligung 20.03.1969, eingetragen 31.03.1969); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Niederspannungs- und Mittelspannungskabel Niederrheinische Licht und Kraftwerke AG, Bewilligung 20.03.1969, eingetragen 31.03.1969); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserversorgungsanlage Landkreis Grevenbroich, Bewilligung 20.03.1969, eingetragen 31.03.1969)
Lage: Scheulenbend 26
41363 Jüchen, Kernstadt

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus (Reihenendhaus), zweigeschossig, Satteldach, nicht ausgebaut, Gessamtwohnfläche: ca. 123,25 qm und Kellergeschoss mit ca. 63 qm Fläche, Baujahr etwa 1970, nebst Reihenmittelgarage, Baujahr ca. 1972

Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Grevenbroich, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1970, 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 309 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Ölbrennstoff, Garage
Zustanddurchschnittlich · Erkennbarer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Gebäudeausstattung teilweise wirtschaftlich und energetisch überaltert · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert305.200 € (2.481 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 03.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 30.520 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0007/2025 · Verkehrswert 305.200 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 10:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Grevenbroich

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Scheulenbend 26, 41363 Jüchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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