Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0026/2023
Start: 2026-10-28T10:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Grevenbroich

Einfamilienhaus

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227.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Falkenstraße 16, 41517 Grevenbroich, Neurath
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Grevenbroich

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165 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 40 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Grevenbroich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 227.000 €

Boden 80.591 €
Gebäude 113.888 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 22.03.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.591 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude: 113.888 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 252.000 €
Ertragswert: 223.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Holzfenster altersgerecht abgenutzt, Rollläden altersgerecht abgenutzt, Betonplatten Hauszugang alt, Unterlassene Instandhaltung erkennbar)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,26
Ergebnis: 227.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.03.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 113.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 158.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht GrevenbroichHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 105Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich

Sicherheitsleistung: 22.700 €
Aktenzeichen: 0017 K 0026/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neurath Blatt 219
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 15.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Einzelgarage, massiv errichtet mit Stahlschwingtor und Flachdach
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 227.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 539 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² · 1.376 €/m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Verblendung beige, Kunststoff-Haustür, Holzfenster (alt), Rollläden Kunststoff, Betondachsteine, Fensterbänke Steinplatten
Zustand: durchschnittlich, Holzfenster altersgerecht abgenutzt, Rollläden altersgerecht abgenutzt, Betonplatten Hauszugang alt, Unterlassene Instandhaltung erkennbar · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 22.03.2024, Nur Außenbesichtigung, Zutritt zu baulichen Anlagen verweigert. Zwei Besichtigungstermine zuvor abgesagt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: I
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster (alt)
Dach: Satteldach 40-50° Dachneigung, Betondachsteine, Flachdach Garage
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Falkenstraße 16
41517 Grevenbroich, Neurath

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach und angebauter Garage; Baujahr: ca. 1960; Wohn-/Nutzfläche: 165 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Grevenbroich, Stand Mo, 15.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 165 m² Wohnfläche, 539 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustanddurchschnittlich · Holzfenster altersgerecht abgenutzt, Rollläden altersgerecht abgenutzt · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert227.000 € (1.376 €/m²) · 40 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Grevenbroich
TerminMi, 28.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 227.000 €Mo, 15.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 10:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Grevenbroich

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Falkenstraße 16, 41517 Grevenbroich

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