Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0001/2026
Start: 2027-01-13T10:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Grevenbroich

Einfamilienhaus

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91.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen, Ramrath
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 10:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Grevenbroich

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79 m²Wohnfläche

522 m²Grundstück

1963Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 76 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Grevenbroich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandAbbruchreif laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch7 in Ordnung

Kritisch

AbbruchreifKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden in allen Geschossen

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 91.000 €

Bodenwertverfahren abzüglich Rückbaukosten · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 120.060 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Mängelabzug: − 29.500 € (Feuchtigkeitsschäden in allen Geschossen, Überaltertes Heizungssystem, Keine zeitgemäße Heizungsanlage, Überalterte Wärmedämmeigenschaften der Gebäudehülle)
Ergebnis: 91.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 63.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht GrevenbroichHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 105Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich

Sicherheitsleistung: 9.100 €
Aktenzeichen: 0017 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hoeningen Blatt 837
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, mit 1 Garage innenliegend im Kellergeschoss
Verkehrswert: 91.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 522 m²
Wohnfläche: ca. 79 m² · 1.152 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster isolierverglast, Stahlgitterfenster im Keller, Dusche, Waschbecken, WC, Balkon rückseitig
Heizung: Festbrennstoffofen im Wohnzimmer; Warmwasser: ehemals Elektro-Durchlauferhitzer, nicht mehr vorhanden
Zustand: abbruchreif, Feuchtigkeitsschäden in allen Geschossen, Überaltertes Heizungssystem, Keine zeitgemäße Heizungsanlage, Überalterte Wärmedämmeigenschaften der Gebäudehülle, Vernachlässigter Unterhaltungszustand · Wertminderung 29.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.06.2026, Miteigentümer und Sachverständiger anwesend, Wohngebäude vollumfänglich begangen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Vollgeschoss + teilausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff isolierverglast, im Keller Stahlgitterfenster
Dach: Satteldach, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Pfannendeckung
Lage: Hellenbergstraße 15
41569 Rommerskirchen, Ramrath

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, einseitig angebautes, voll unterkellertes, Wohnhaus mit innenliegender Garage in baulich abgängigem Zustand (ehemals ein Landarbeiterwohnhaus). Baujahr: ca. 1963. Wohnfläche: 78,96 qm . Auf die Besonderheiten, welche sich aus dem Gutachten ergeben, wird ausdrücklich hingewiesen.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Grevenbroich, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1963, 79 m² Wohnfläche, 522 m² Grundstück, unterkellert, Festbrennstoffofen im Wohnzimmer, Garage
Zustandabbruchreif · Feuchtigkeitsschäden in allen Geschossen, Überaltertes Heizungssystem · Abzug 29.500 €
Nutzungleerstehend
Wert91.000 € (1.152 €/m²) · 76 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Grevenbroich
TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0001/2026 · Verkehrswert 91.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Grevenbroich

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Hellenbergstraße 15, 41569 Rommerskirchen

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