165 m² Wohnfläche539 m² GrundstückBaujahr 1960
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
EinfamilienhausNeu · vor 8 Tagen
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377.000 €festgesetzter Verkehrswert
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109 m²Wohnfläche
432 m²Grundstück
1967Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 66 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Grevenbroich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitKeine Grundwasserschäden erkennbar; eine Grundwasserbetroffenheit liegt nach heutigem Kenntnisstand nicht vor. (Seite 9)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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So kommt der Gutachter auf 377.000 €
- Boden 143.000 €
- Gebäude 147.203 €
- Außenanlagen 10.904 €
Sachwertverfahren mit Vergleichswertermittlung zur Stützung · Stichtag 03.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 143.000 € (Bodenrichtwert 331,02 €/m²)
- Gebäude
- 147.203 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 10.904 €
- Sachwert vorläufig
- 290.203 €
- Vergleichswert
- 415.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,30
- Ergebnis
- 377.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.11.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 188.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 263.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 123 TagenMi., 24.02.202710:00 Uhr
Amtsgericht GrevenbroichHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 105Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich
- Sicherheitsleistung
- 37.700 €
- Aktenzeichen
- 0017 K 0024/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 37.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Neukirchen Blatt 1230
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Klinker, mit 2 Einzelgaragen (eine älter, eine neuer)
- Objekt
- Einfamilienhaus, 2 Garagen
- Verkehrswert
- 377.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967
- Grundstück
- 432 m²
- Wohnfläche
- ca. 109 m² · 3.459 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Badewanne und Dusche, WC
- Heizung
- Gas-Zentralheizung mit Radiatoren und Konvektoren; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Vermutlich erneuerte Wasserleitung im Keller mit Fertigstellungsbedarf (Putz), Terrasse mit altersbedingten Schäden
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.11.2025, Eigentümer, Vertreter der Gläubigerin (Sparkasse Neuss) und Sachverständiger mit Mitarbeiterin anwesend; Objekt nicht vollständig geräumt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert, Bad erneuert, WC erneuert, Heizung erneuert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
- Dach
- Satteldach mit Dachsteinen (Beton), Holzdachkonstruktion, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Befristete Rückauflassungsvormerkung (Befristete Rückauflassungsvormerkung als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB; Bewilligung vom 01.07.2021), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Posener Straße 8
41516 Grevenbroich, Neukirchen
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus, freistehend, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Baujahr ca. 1967 (geschätzt)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Grevenbroich, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967, 109 m² Wohnfläche, 432 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Radiatoren und Konvektoren, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Vermutlich erneuerte Wasserleitung im Keller mit Fertigstellungsbedarf (Putz), Terrasse mit altersbedingten Schäden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert377.000 € (3.459 €/m²) · 66 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Grevenbroich
- TerminMi, 24.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 37.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0024/2024
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 21.10.2026
- Termin: Mi, 24.02.2027, 10:00 Uhrin 123 Tagen · Amtsgericht Grevenbroich
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Posener Straße 8, 41516 Grevenbroich
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