Name: Zwangsversteigerung 0651 K 0019/2024
Start: 2027-02-18T08:30+01:00
End: 2027-02-18
Location: Amtsgericht Duisburg

Zweifamilienhaus

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192.150 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Marktstr. 39 und August-Thyssen-Straße, 47179 Duisburg, Wehofen
Donnerstag, 18. Februar 2027Do., 18.02.2027 · 08:30 Uhrin 117 Tagen
Amtsgericht Duisburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

213 m²Wohnfläche

321 m²Grundstück

1914Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis902 €/m², 54 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Denkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten4 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitSockelbereich der Fassade mit Feuchtigkeitsmerkmalen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast für Flurstücke 2438, 2439, 2440. Flurstück 2435 nicht von Baulast betroffen. Keine …
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 190.000 €

Boden 94.300 €
Gebäude 165.379 €
Außenanlagen 8.269 €
Abzug 5.000 €

Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 17.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 94.300 € (Bodenrichtwert 235 €/m²)
Gebäude: 165.379 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.269 €
Sachwert vorläufig: 267.948 €
Vergleichswert: 221.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Sockelbereich der Fassade mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Grünspanbildung an der Fassade, Ausgebrochene Fugen, Undichtes Dach)
Marktanpassung: 20 % Sicherheitsabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung
Ergebnis: 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 96.075 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 134.505 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 117 Tagen

Do., 18.02.202708:30 Uhr

Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg

Sicherheitsleistung: 19.215 €
Aktenzeichen: 0651 K 0019/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.215 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Walsum Blatt 13239, Walsum Blatt 13240, Walsum Blatt 13523, Walsum Blatt 13523, Walsum Blatt 13523, Walsum Blatt 13523
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, Ziegelmauerwerk, mit 1 Fertiggarage, 2 Carports
Objekt: Zweifamilienhaus, und Garage+Carports, anteilige Wegeflächen
Verkehrswert: 192.150 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1914
Grundstück: 321 m²
Wohnfläche: ca. 213 m² · 902 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Carport, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Kunststoffrollläden (teilweise), Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Durchlauferhitzer, Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Dachflächenfenster, Verschieferte Satteldachgauben
Heizung: Zentralheizung mit Gasbefeuerung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Sockelbereich der Fassade mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Grünspanbildung an der Fassade, Ausgebrochene Fugen, Undichtes Dach, Teilweise verfaulte Balken · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 17.09.2024, Nur Außenbesichtigung; Zugang zum Haus durch Mieter verweigert
Miteigentumsanteil: 3/20
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte. Siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden, aber keine Gefährdung. In Grundwasser teilweise Überschreitungen von Geringfügigkeitsschwellenwerten für verschiedene Schadstoffe.; Baulasten: Vereinigungsbaulast für Flurstücke 2438, 2439, 2440. Flurstück 2435 nicht von Baulast betroffen. Keine messbaren Auswirkungen auf Verkehrswert.
Geschosse: II (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2013/2014: Elektroleitungen, Heizung, Steigleitungen und Bäder
Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, teilweise Rollläden
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachflächenfenster, verschieferte Gauben
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zur Mitbenutzung eines Kellerabgangs für Eigentümer von Flurstück 2434 (Walsum Flur 25 Flurstück 2434, Walsum Blatt 13236 BV Nr. 14). Bewilligung vom 02.07.2013.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Marktstr. 39
August-Thyssen-Straße
47179 Duisburg, Wehofen

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein ca. 1914 in 47 179 Duisburg-Wehofen errichtetes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 321 qm. Zudem bestehen eine Garage und zwei Carports, die von der August-Thyssen-Straße aus erschlossen werden. Für das Gebäude sollen zwei Mietverhältnisse bestehen. Aufgrund nicht vorhandener Grundrisse und einer nicht möglichen Innenbesichtigung wurde die Wohnfläche grob überschlägig anhand von Außenmaßen ermittelt. Sie bemisst sich auf insgesamt ca. 213 qm (EG ca. 77 qm, OG ca. 77 qm; DG ca. 59 qm). Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen mäßig gepflegten Gesamteindruck.

Das vorliegende Gutachten betrifft ergänzend anteilige Wegeflächen in Duisburg-Walsum-Wehofen mit einem Miteigentumsanteil von 3/20. Es stellt eine Ergänzung zum Gutachten Az. 651 K 19-24 vom 08.10.2024 dar. Die betreffenden Flächen dienen teilweise der Erschließung von Garagen und Carports

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

bzgl. eines weiteren Gläubigers keine Kontaktdaten (Behörde).

Kontoverbindung für Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus (Anteil 3/20), Baujahr 1914, 213 m² Wohnfläche, 321 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Gasbefeuerung, 1 Fertiggarage, 2 Carports
Zustanddurchschnittlich · Sockelbereich der Fassade mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Grünspanbildung an der Fassade · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert192.150 € (902 €/m²) · je m² 54 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 18.02.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 19.215 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 192.150 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 18.02.2027, 08:30 Uhrin 117 Tagen · Amtsgericht Duisburg

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Marktstr. 39, 47179 Duisburg

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