268 m² Wohnfläche982 m² GrundstückBaujahr 1986
Di. 27.10. · 10:30 Uhrin 3 Tagen
Eigentumswohnung
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120.000 €festgesetzter Verkehrswert
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83 m²Wohnfläche
3Zimmer
1980Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.446 €/m², 108 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenAltlastenverdachtsfläche AA0312 (Anschüttung mit vermutlich technogenen Substraten)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 120.000 €
Vergleichswert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 01.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 16.100 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
- Ertragswert
- 117.000 €
- Vergleichswert
- 122.000 €
- Ergebnis
- 120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 60.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 84.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 487 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 100 TagenMo., 01.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 12.000 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0036/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Walsum Blatt 10448
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 13.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Sondernutzungsrecht KfZ-Stellplatz Nr. 31
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 120.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1980
- Grundstück
- 2.160 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 83 m² · 1.446 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Loggia, Kellerraum, 3 Zimmer, Küche, Essplatz, Flur, Bad, WC, Abstellraum
- Zustand
- durchschnittlich
- Nutzung
- vermietet, 487 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 05.08.2025 und 01.10.2025, Außen- und Innenbesichtigung Treppenhäuser, Wohnung nicht zugänglich. Kellerraum nicht zugänglich. Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdachtsfläche AA0312 (Anschüttung mit vermutlich technogenen Substraten)
- Geschosse
- VIII
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Flachdachkonstruktion, Abdichtung unbekannt
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Alleiniges Nutzungsrecht für Stellplätze STP 1-4 für anderen Miteigentumsanteil, eingetragen 20.06.2002), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Kometenplatz 40, 42, 44, 46, 48, 50
Merkurstraße 6, 8
47179 Duisburg, Aldenrade
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten bezieht sich auf eine Eigentumswohnung im Duisburger Ortsteil Aldenrade in einem um ca. 1980 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt 42 Einheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 83 m². Gemäß Aufteilungsplan unterteilt sie sich in Diele, Küche, Essplatz, Bad, WC, Schlafraum, Kinderzimmer und Wohnraum sowie eine Loggia. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung augenscheinlich vermietet. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
Ansprechpartner
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Zeichen: 23230 - 630533821
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Ansprechpartner
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Zeichen: 23230 - 630533821
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 13.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1980, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 487 € Miete im Monat
- Wert120.000 € (1.446 €/m²) · je m² 108 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMo, 01.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 12.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 120.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 01.02.2027, 09:30 Uhrin 100 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 8 Monaten und 1 Woche.
Lage
Merkurstr. 6, 47179 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Di. 03.11. · 10:30 Uhrin 10 Tagen
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Mi. 04.11. · 13:00 Uhrin 11 Tagen
68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
83 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 11:00 Uhrin 16 Tagen
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