268 m² Wohnfläche982 m² GrundstückBaujahr 1986
Di. 27.10. · 10:30 Uhrin 3 Tagen
Eigentumswohnung
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67.100 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
69 m²Wohnfläche
3Zimmer
1956Baujahr
EGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis972 €/m², 40 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit (Fensterrecht) bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch6 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitBalkon ohne Belag mit Feuchtigkeitsmerkmalen
- Hinweis auf AltlastenSiedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden, jedoch keine Gefährdung. Keine konkreten …
Beachten
- Grunddienstbarkeit (Fensterrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit (Außentreppe) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 11.001 €.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast für Flurstücke 1075, 1076 und 1058 (B 3757)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 67.100 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 26.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 12.500 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
- Ertragswert
- 65.800 €
- Vergleichswert
- 68.400 €
- Mängelabzug
- − 21.001 € (Schadhafter Laminatboden sämtlicher Wohnräume, Teilweise defekte Kunststoffrollläden, Erneuerungsbedürftiges Stahlfenster der geschlossenen Loggia, Balkon ohne Belag mit Feuchtigkeitsmerkmalen)
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 3,0%, keine zusätzlichen marktüblichen Zu-/Abschläge erforderlich
- Ergebnis
- 67.100 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 33.550 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 46.970 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 200 TagenMi., 12.05.202713:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 6.710 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0074/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.710 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Walsum Blatt 9241
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 28.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 4 Garagen im fremden Eigentum
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 67.100 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1956
- Grundstück
- 785 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 69 m² · 972 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Fernwärmeanschluss, Durchlauferhitzer, Loggia (geschlossen)
- Heizung
- Fernwärme mit Gussheizkörpern und Thermostatventilen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Schadhafter Laminatboden sämtlicher Wohnräume, Teilweise defekte Kunststoffrollläden, Erneuerungsbedürftiges Stahlfenster der geschlossenen Loggia, Balkon ohne Belag mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Rückstauschaden Dusche · Wertminderung 21.001 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 26.11.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Ein Zimmer konnte aufgrund von Tierhaltung nicht besichtigt werden. Besichtigungsmöglichkeiten eingeschränkt.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden, jedoch keine Gefährdung. Keine konkreten Verdachtsflächen für Altablagerungen/Altstandorte.; Baulasten: Vereinigungsbaulast für Flurstücke 1075, 1076 und 1058 (B 3757)
- Geschosse
- 5, unterkelkert, beidseitig angebaut
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert (Kunststoff mit Zweischeibenverglasung)
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, teilweise Rollläden
- Dach
- Flachdach
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Fensterrecht) (für Erbbaurechtler der Flurstücke 1075 und 1076), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Außentreppe) (für Erbbaurechtler der Flurstücke 1075 und 1076), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (für Erbbaurechtler der Flurstücke 1075 und 1076), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Prinzenstraße 3, 3A
47179 Duisburg, Aldenrade
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1956 errichteten, beidseitig angebauten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und rückseitig angeordneten Balkonen in Duisburg-Walsum (Stadtteil Aldenrade). Die Liegenschaft wurde im Jahr 2000 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt acht Wohnungen sowie zwei gewerblich nutzbare Einheiten im Erdgeschoss aufgeteilt.
Die ca. 69 m² große Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in drei Zimmer, Küche, Essbereich, Diele, Bad, Loggia (zum Wertermittlungsstichtag geschlossen und dem Wohnraum zugeschlagen) sowie einen Balkon. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt.
Das Gemeinschaftseigentum befand sich insgesamt in einem mäßigen bis durchschnittlichen Pflegezustand; ein Instandhaltungsrückstau war erkennbar. Die zu bewertende Wohnung selbst präsentierte sich in einem insgesamt abgewohnten Zustand.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die ca. 69 m² große Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in drei Zimmer, Küche, Essbereich, Diele, Bad, Loggia (zum Wertermittlungsstichtag geschlossen und dem Wohnraum zugeschlagen) sowie einen Balkon. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt.
Das Gemeinschaftseigentum befand sich insgesamt in einem mäßigen bis durchschnittlichen Pflegezustand; ein Instandhaltungsrückstau war erkennbar. Die zu bewertende Wohnung selbst präsentierte sich in einem insgesamt abgewohnten Zustand.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 28.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956, 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Gussheizkörpern und Thermostatventilen, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Schadhafter Laminatboden sämtlicher Wohnräume, Teilweise defekte Kunststoffrollläden · Abzug 21.001 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert67.100 € (972 €/m²) · je m² 40 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 12.05.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 6.710 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 67.100 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 12.05.2027, 13:00 Uhrin 200 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Prinzenstraße 3, 47179 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
83 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 11:00 Uhrin 16 Tagen
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