Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0003/2026
Start: 2027-01-13T10:30+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Charlottenburg

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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6.200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Pestalozzistraße 22, 10625 Berlin
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 10:30 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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2.430 m²Wohnfläche

877 m²Grundstück

1895Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeitpartiell bauzeitbedingte Grundfeuchte Keller

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 6.200.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 29.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.860.000 € (Bodenrichtwert 5.000 €/m²)
Vergleichswert: 6.200.000 €
Marktanpassung: Immissionszuschlag +5% für lärmfreie Lage (Vergleichsobjekte an belasteten Straßen)bereits enthalten
Ergebnis: 6.200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 3.100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 4.340.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 23.293 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 620.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0003/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 620.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 33814
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, geschlossene Mauerwerkskonstruktion
Verkehrswert: 6.200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1895, Anbau 1995
Grundstück: 877 m²
Wohnfläche: ca. 2.430 m² · 2.551 €/m²
Nutzfläche: ca. 2.430 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Isolierverglasung (überwiegend), Zentralheizung Öl, WC/Bad in Wohnungen, Einbauküchen, Holzbalkendecken, Berliner Dach
Heizung: Öl-Zentralheizung, ggf. Fernwärmeanschluss; Warmwasser: dezentral, elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, partiell bauzeitbedingte Grundfeuchte Keller, kleinere Fassaden- und Putzbeschädigungen, Verwitterungserscheinungen, Reparaturanstau Treppenhaus, teilweise beschädigte Fenstertraljen
Nutzung: vermietet, 23.293 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.04.2026, Stichprobenartige Innenbesichtigung am 29.4. und 13.5.2026: 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, Hauseingänge, Treppenhäuser, Hof und Keller zugänglich; Dachgeschoss und übrige Wohnungen nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Verdachtsmomente erkannt; Belastungsfreiheit unterstellt; Untersuchung nicht durchgeführt; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Keller, EG, 1.–4. OG, teil ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bäder und WCs ca. 1965–1974, Dachgeschossausbau ca. 1995, teilweise Elektro-Unterverteilungen erneuert, mieterseits teils modernisierte Einheiten
Fenster: überwiegend Isolierverglasung, teils ältere Holzfenster
Dach: Berliner Dach in zimmermannsmäßiger Konstruktion, Dacheindeckung Ziegel/Schindeln und Dachbahnen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernheizleitungsrecht), bleibt bestehen
Lage: Pestalozzistraße 22
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Grundstück in der Pestalozzistraße 22, 10625 Berlin
Das Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus zzgl. teils ausgebauten Dachgeschoss bebaut. Das Gebäude ist unterkellert. Das Gebäude ist aufgegliedert in Vorderhaus, linker Seitenflügel und Gartenhaus und in
Kellergeschoss: Heizungskeller, Öltankraum, Hausanschlussraum, Geräte- und Maschinenraum
Erdgeschoss: 2 Gewerbe und 4 Wohnungen
1. Obergeschoss: 6 Wohnungen
2. Obergeschoss: 6 Wohnungen
3. Obergeschoss: 8 Wohnungen
4. Obergeschoss: 8 Wohnungen
Dachgeschoss: 2 Wohnungen
Durch den Gutachter erfolgte eine teilweise Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: April 2026) verwiesen.
Baujahr: ca. 1895/ca. 1995 (DG)
Wohn- und Nutzfläche: ca. 2.430,43 m²
Grundstücksfläche: 877 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1895 (Anbau 1995), 2.430 m² Wohnfläche, 877 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, ggf. Fernwärmeanschluss
Zustanddurchschnittlich · partiell bauzeitbedingte Grundfeuchte Keller, kleinere Fassaden- und Putzbeschädigungen
Nutzungvermietet, 23.293 € Miete im Monat
Wert6.200.000 € (2.551 €/m²) · etwa im Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
TerminMi, 13.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 620.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 6.200.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 10:30 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Pestalozzistraße 22, 10625 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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