Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0115/2024
Start: 2027-01-21T09:30+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Landau in der Pfalz

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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769.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kettengasse 8 und Marktstraße 49, 76887 Bad Bergzabern
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 09:30 Uhrin 89 Tagen
Amtsgericht Landau in der Pfalz

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280,1 m²Wohnfläche

210 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 188 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Rheinland-Pfalz
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen am Eingang der Gaststätte festgestellt; ansonsten keine Hinweise auf Schimmel … (Seite 24)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 12 Monate alt
Gas, 2018

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 760.000 €

Ertragswertverfahren (vorrangig) und Sachwertverfahren (Kontrolle) · Stichtag 15.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 69.000 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
Sachwert vorläufig: 780.000 €
Ertragswert: 760.000 €
Mängelabzug: − 34.000 € (Feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen am Eingang der Gaststätte, Fehlender Anstrich an der Nordfassade, Teilweise fehlende Absturzsicherung im Treppenbereich, Teilweise fehlende Innentüren)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80 (Abschlag 30 % auf mittleren Faktor 1,15 aufgrund stark gestiegener Baukosten, langer Restnutzungsdauer, zurückhaltendem Marktinteresse und fehlenden Stellplätzen)bereits enthalten
Ergebnis: 760.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 384.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 538.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Do., 21.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 221

Sicherheitsleistung: 76.900 €
Aktenzeichen: 0001 K 0115/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 76.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Bad Bergzabern Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bad Bergzabern 184/3 Gebäude- und Freifläche Kettengasse 8 Marktstraße 49 210 2968 BV 3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, massiv
Verkehrswert: 769.000 €
Einzelwerte: Verkehrswert: 769.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 1.850,00 € (Betriebseinrichtung (Gaststätteneinrichtung, Schränke, Tische Stühle, Hocker etc.)) 2.000,00 € (Theke mit Zapfanlage, Spülmaschine, Waschbecken, Kühlschrank mir 4 Türen und Schubladenkühler mit Stauraum)) 500,00 € (Dunstabzugshaube) 4.000,00 € (Modulare Küchenzeile (Edelstahl mit Grill, Bratplatte und Doppelfritteuse)) 300,00 € (Spültisch (Edelstahl mit 2 Becken und Ablage)) 200,00 € (Arbeitstisch (Edelstahl mit Schubfach (groß)) 150,00 € (Hängeschrank Edelstahl mit Schiebetüren)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 2022
Grundstück: 210 m²
Wohnfläche: ca. 280,1 m² · 2.745 €/m²
Nutzfläche: ca. 154,8 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung (Viessmann Vitocrossal 300, BJ 2018), 6 Solarpanels zur Warmwasserunterstützung, Mansarddach mit 9 Giebelgauben
Heizung: Gaszentralheizung (Viessmann Vitocrossal 300, BJ 2018), überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Plattenheizkörper, 2018; Warmwasser: zentral mit 6 Solarpanels zur Warmwasserunterstützung
Zustand: gut, Feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen am Eingang der Gaststätte, Fehlender Anstrich an der Nordfassade, Teilweise fehlende Absturzsicherung im Treppenbereich, Teilweise fehlende Innentüren, Innenwände teilweise noch im Rohbauzustand · Wertminderung 34.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.10.2025, Eigentümer und Eigentümerin anwesend; alle Flächen des Hauses, Außenanlagen und Umgebung besichtigt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht in Verdachtsflächen-datei registriert; keine Verdachtsmomente vorhanden; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: III (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Wiederaufbau und Kernsanierung nach Großbrand 2012, Fenster erneuert (Dreifachverglasung), Heizungsanlage 2018 installiert, Elektroinstallation erneuert
Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden
Dach: Mansarddach mit 9 Giebelgauben, Mineralwollendämmung, Tonziegel (rotbraun) und Schieferplatten, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
Rechte in Abt. II: Auflassungsvormerkung (Auflassungsvormerkung -bedingt- für zwei Personen, beide in Karlsruhe zu je ½ berechtigt), erlischt voraussichtlich; Sanierungsverfahren (Sanierungsverfahren 'Historische Innenstadt' wird durchgeführt; wertneutral beurteilt, keine konkreten Maßnahmen und Kosten offen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 69 Jahre laut Gutachten
Adressen: Kettengasse 8
Marktstraße 49
76887 Bad Bergzabern

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 09.12.2025 zum Stichtag 15.10.2025:

Grundstück, bebaut mit einem III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den Obergeschossen)
Wohnfläche: rd. 280,1 qm;
Nutzfläche rd. 154,8 qm;
nicht unterkellert.;

Baujahr(e). um 1900 (Altbau), 2022 (Wiederaufbau)

- Objektadresse: Kettengasse 8/ Marktstraße 49, 76887 Bad Bergzabern

- denkmalgeschützte Fassade;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900 (Anbau 2022), 280,1 m² Wohnfläche, 210 m² Grundstück, Gaszentralheizung (Viessmann Vitocrossal 300, BJ 2018), überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Plattenheizkörper (2018)
Zustandgut · Feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen am Eingang der Gaststätte, Fehlender Anstrich an der Nordfassade · Abzug 34.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert769.000 € (2.745 €/m²) · 188 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Rheinland-Pfalz
TerminDo, 21.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 76.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0115/2024 · Verkehrswert 769.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 09:30 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Kettengasse 8, 76887 Bad Bergzabern

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