Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0096/2025
Start: 2026-11-11T14:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Landau in der Pfalz

Eigentumswohnung

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283.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Luitpoldstraße 178, 76770 Hatzenbühl
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 14:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Landau in der Pfalz

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112 m²Wohnfläche

5Zimmer

1964Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.527 €/m², 46 % über dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.725 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 283.000 €

Ertragswertverfahren (Ertragswert 283.000 €, Vergleichswert 281.000 €) · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 49.000 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Ertragswert: 283.000 €
Vergleichswert: 281.000 €
Ergebnis: 283.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 141.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 198.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 890 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202614:00 Uhr

Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 213

Sicherheitsleistung: 28.300 €
Aktenzeichen: 0001 K 0096/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Hatzenbühl Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 63,58/100 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie den mit Kreisziffern 2 bezeichneten Kellerräumen im Kellergeschoss Nr. 2 laut Aufteilungsplan. 2846 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Hatzenbühl 102/36 Gebäude- und Freifläche Luitpoldstraße 178 318 Zusatz: Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt. Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Dem hier eingetragenen Wohnungseigentumsrecht ist das Sondernutzungsrecht zugewiesen an der Treppe, welche in dem der Urkunde als Anlage V(1) beigefügten Sondernutzungsrechtsplan farblich "rot" gekennzeichnet ist, sowie an dem im Aufteilungsplan mit Nr.2 bezeichneten Balkon im Obergeschoss des Anwesens. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird Bezug genommen auf die Bewilligung vom 21.12.2023 sowie Bewilligung vom 11.03.2024.
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht)
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 283.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964, Anbau 2024
Grundstück: 318 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 112 m² · 2.527 €/m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster Dreifachverglasung, Gaszentralheizung, Warmwasser zentral, Zwei Bäder (Wanne, Dusche), zwei Balkone
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: zentral
Zustand: gut, Fehlende Klingel an Wohnungseingangstür
Nutzung: vermietet, 890 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 03.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich. Innenbesichtigung verweigert. Risikoabschlag 5 % berücksichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: II + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2023/2024 Dachgeschoss ausgebaut, 2023/2024 Erd- und Obergeschoss saniert, 2023/2024 Fenster erneuert, 2023/2024 WDVS aufgebracht, 2023/2024 Hofflächenertüchtigung
Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung (2021)
Dach: Satteldach mit Tonpfannen, gedämmt
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrecht für Flurstück 102/35 (nördlich angrenzend, Bauland)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 62 Jahre laut Gutachten
Lage: Luitpoldstraße 178
76770 Hatzenbühl

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Laut Gutachten vom 18.03.2026 zum Stichtag 03.02.2026:
- Wohnungseigentum: Sondereigentum an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und zwei Kellerräumen,
im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nummer 1;
- Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen
- Wohnfläche: ca. 111.7 qm (5 Zimmer, davon 2 im Dachgeschss, Küche mit Essbereich, Duschbad
und Wannenbad
- Nutzfläche: 33,7 qm
- Baujahre: 1964, 2023/2024
- die Eigentumswohnung befindet sich einem freistehenden, II-geschossigen Zweifamilienhaus
zzgl. ausgebautem Dachgeschoss; vollunterkellert.
- Objektadresse: Luitpoldstraße 178, 76770 Hatzenbühl

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964 (Anbau 2024), 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
Zustandgut · Fehlende Klingel an Wohnungseingangstür · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 890 € Miete im Monat
Wert283.000 € (2.527 €/m²) · je m² 46 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz
TerminMi, 11.11.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 28.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0096/2025 · Verkehrswert 283.000 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 14:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Luitpoldstraße 178, 76770 Hatzenbühl

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