Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0071/2024
Start: 2026-10-27T13:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Landau in der Pfalz

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

62.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Obergasse 10, 76877 Offenbach
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 13:00 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Landau in der Pfalz

11 Aufrufe0 auf Merklisten

198 m²Wohnfläche

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis313 €/m², 82 % unter dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.725 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVerwaltungs- und Benutzungsregelung bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Verwaltungs- und Benutzungsregelung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 62.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 14.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 220 €/m²
Garage, Außenanlagen: 11.046 €
Sachwert vorläufig: 324.593 €
Ertragswert: 311.368 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Putzschäden Fassade Haupthaus, Anbau zur Hofseite nicht verputzt, Seitliche Hofseite nicht verputzt, Fenster einfach/zweifach verglast)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,36 mit zusätzlichem Abschlag 6,5% wegen Marktentwicklung Dez 2022–Dez 2024; Gewichtung der Verfahren: 70% Sachwert, 30% Ertragswert
Ergebnis: 62.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 31.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 43.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202613:00 Uhr

Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 231

Sicherheitsleistung: 6.200 €
Aktenzeichen: 0001 K 0071/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Offenbach (Queich) 1/3 Bruchteil (der Miteigentümer Abt. I/2.4.II, I/2.5 und I/2.6) am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1/3 verbunden mit dem Sondereigentum an allen Räumen sowie der Garage, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 Sondernutzungsrechte hinsichtlich Pkw-Stellplätze, Terrasse, unbebaute Grundstücksflächen sind bestellt; mit dem hier gebuchten Sondereigentum ist das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr.1 und an der "rot" umrandeten unbebauten Grundstücksfläche, jeweils bezeichnet im Lageplan verbunden 3760 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Offenbach (Queich) 117 Gebäude- und Freifläche Obergasse 10 1.670 Zusatz: Für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt; der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligung vom 24.03.1997.
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, einschaliges Mauerwerk ohne Wärmedämmung, mit 1 PKW-Garage, 3 Stellplätze
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 62.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1977
Grundstück: 1.670 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 198 m² · 313 €/m²
Nutzfläche: ca. 198 m²
Ausstattung: Balkon, Garage, Zentralheizung Gas (2003, 28 kW), Warmwasser zentral, Dachziegel Ton, Eingangstür Aluminium
Heizung: Zentralheizung Gas, 2003; Warmwasser: zentral beheizt
Zustand: durchschnittlich, Putzschäden Fassade Haupthaus, Anbau zur Hofseite nicht verputzt, Seitliche Hofseite nicht verputzt, Fenster einfach/zweifach verglast, Mauerwerk ohne Wärmedämmung · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 14.02.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, kein Zutritt zum Gebäudeinneren, Eigentümer erschien nicht zum Ortstermin
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: EG, ausgebautes DG, Spitzboden (Haupthaus); EG, OG, 2.OG (Anbau)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Dachsanierung 2007
Fenster: Zweifachverglasung (vor ca. 1995)
Dach: Holzkonstruktion Pfetten, Satteldach, Dachziegel Ton, saniert 2007
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitutzungsrecht, aufgrund Ableben des Berechtigten löschbar, nicht wertrelevant), erlischt voraussichtlich; Verwaltungs- und Benutzungsregelung (§ 1010 BGB: Einzelne Räume zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet, Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Obergasse 10
76877 Offenbach

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

- laut Gutachten mit Stichtag 14.02.2025 handelt es sich bei dem Objekt um ein Wohnungseigentum (Sondereigentum bezogen auf das an die Straße angrenzenden Gebäude "Obergasse 10", also den im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichneten Räumen, die sich sämtlich in diesem Gebäude befinden, der mit Nummer 1 bezeichneten PKW-Garage und dem mit Nummer 1 bezeichneten Balkon.)
Versteigert wird nur der 1/3-Bruchteil (der Miteigentümer Abteilung I/2.4.II, I/2.5 und I/2.6) davon

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900 (Anbau 1977), 198 m² Wohnfläche, Zentralheizung Gas (2003), 1 PKW-Garage, 3 Stellplätze
Zustanddurchschnittlich · Putzschäden Fassade Haupthaus, Anbau zur Hofseite nicht verputzt · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert62.000 € (313 €/m²) · je m² 82 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz
TerminDi, 27.10.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 6.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 62.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 13:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Obergasse 10, 76877 Offenbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.