Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0071/2025
Start: 2027-01-13T14:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Landau in der Pfalz

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 16 Std.

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675.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bergstraße 19, 76726 Germersheim
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 14:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Landau in der Pfalz

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470 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

1950Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 70.491 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeit, Nässe oder Schimmel sind nicht bekannt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. (Seite 3)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 8 Monate alt
Gas, 2014
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 675.000 €

Ertragswertverfahren (hauptsächlich), unterstützt durch Sachwertverfahren · Stichtag 11.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 76.800 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
Sachwert vorläufig: 484.000 €
Ertragswert: 675.000 €
Mängelabzug: − 70.491 € (Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, mangelnde Wärmedämmung, beschädigtes Regenfallrohr (Undichtigkeit), Hauseingang geringfügig vernachlässigt)bereits enthalten
Marktanpassung: 8% Aufschlag basierend auf VDP-Immobilienpreisindex
Ergebnis: 675.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 337.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 472.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202714:00 Uhr

Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 309

Sicherheitsleistung: 67.500 €
Aktenzeichen: 0001 K 0071/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 67.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Germersheim Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Germersheim 71 Bergstraße19 Gebäude- und Freifläche 240 4721 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 0
Verkehrswert: 675.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 240 m²
Wohnfläche: ca. 470 m² · 1.436 €/m²
Ausstattung: Zentralheizung Baujahr 2014, Warmwasserversorgung zentral, Dachgauben (3 Stück)
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennstoff, Viessmann B2 HA-60, Baujahr 2014, 2014; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: befriedigend, Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, mangelnde Wärmedämmung, beschädigtes Regenfallrohr (Undichtigkeit), Hauseingang geringfügig vernachlässigt · Wertminderung 70.491 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 11.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung scheiterte am Nichterscheinen der Parteien
Energie: 160 kWh/(m²·a) · Klasse E (geschätzt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: überwiegend Kunststoff 2-fach verglast
Dach: Holzdach, Satteldach oder Giebeldach, Dacheindeckung Tonschindeln
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstraße 19
76726 Germersheim

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Laut Gutachten vom 16.02.2026 zum Stichtag 11.02.2026
- Grundstück (240 qm),
- bebaut mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt)
- mehrseitig angebaut
-Baujahr: ca. 1950 (geschätzt)
- Wohnfläche (geschätzt): 469,68 qm

- Objektadresse: Bergstraße 19, 76726 Germersheim

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1950, 470 m² Wohnfläche, 240 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrennstoff, Viessmann B2 HA-60, Baujahr 2014 (2014), 0
Zustandbefriedigend · Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, mangelnde Wärmedämmung · Abzug 70.491 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert675.000 € (1.436 €/m²)
TerminMi, 13.01.2027, 14:00 Uhr · Sicherheit 67.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0071/2025 · Verkehrswert 675.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 14:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Bergstraße 19, 76726 Germersheim

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