Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0013/2025
Start: 2026-12-08T13:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Landau in der Pfalz

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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753.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 13:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Landau in der Pfalz

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194 m²Wohnfläche

439 m²Grundstück

1956Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 150 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Landau in der Pfalz
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenBaulastenfrei
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Wärmepumpe, 2005
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 753.000 €

Boden 192.000 €
Gebäude 545.000 €
Außenanlagen 23.862 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 10.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 192.000 € (Bodenrichtwert 430 €/m²)
Gebäude: 545.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 23.862 €
Sachwert vorläufig: 693.098 €
Vergleichswert: 767.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Bauliche Mängel und Unterhaltungsstau nicht bekannt)
Marktanpassung: 3 % Aufschlag (Preisindex)
Ergebnis: 753.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 376.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 527.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202613:00 Uhr

Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 231

Sicherheitsleistung: 75.300 €
Aktenzeichen: 0003 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 75.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Landau in der Pfalz Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Landau in der Pfalz 2592/136 Hof- und Gebäudefläche Emich-von Leiningen-Straße 31 439 2522 BV 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, einschaliges Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, mit Einzelgarage, 22 m², Baujahr 2005
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 753.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1956, Anbau 2005
Grundstück: 439 m²
Wohnfläche: ca. 194 m² · 3.881 €/m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Dacheindeckung Tondachziegel mit Wärmedämmung, Photovoltaikanlage (ca. 7,2 kWp), Fenster 3-fach verglast, 2 Bäder inkl. Gäste-WC, Bodengleiche Dusche
Heizung: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 2005; Warmwasser: über Erdwärmepumpe
Zustand: gut, Keine Innenbesichtigung möglich, Bauliche Mängel und Unterhaltungsstau nicht bekannt · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.09.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung wegen Nichterscheinens der Parteien nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Baulastenfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2005: Kernsanierung (Umbau und Erweiterung), Erneuerung Dachkonstruktion und Eindeckung, Installation Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem), Verlegung Hauseingang
Fenster: Dreifachverglasung, Rollläden elektrisch
Dach: Sattel-/Giebeldach, Tondachziegel, Dachflächen gedämmt
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Nutzungsrecht) (Für eine Person, lebenslang; Person ist bereits verstorben, Eintragung kann gelöscht werden), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Emich-Von-Leiningen-Straße 31
76829 Landau in der Pfalz

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Garage

- Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Weiterhin ist ein Keller vorhanden

- Baujahr: 1956; Kernsanierung im Jahre 2005

- Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden

- Es befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand

- Objektadresse laut Gutachten: Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956 (Anbau 2005), 194 m² Wohnfläche, 439 m² Grundstück, unterkellert, Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung (2005), Garage
Zustandgut · Keine Innenbesichtigung möglich, Bauliche Mängel und Unterhaltungsstau nicht bekannt · Abzug 50.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung · Zum 2. Mal angesetzt
Wert753.000 € (3.881 €/m²) · 150 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landau in der Pfalz
TerminDi, 08.12.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 75.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 29. September 2026, 14:30 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:41 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 753.000 €Do, 24.09.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 08. Dezember 2026, 13:00 UhrDo, 24.09.2026 12:12 Uhr
Termin: Di, 08.12.2026, 13:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Emich-Von-Leiningen-Straße 31, 76829 Landau in der Pfalz

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