Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0062/2025
Start: 2026-11-05T09:30+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Landau in der Pfalz

Einfamilienhaus

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290.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 09:30 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Landau in der Pfalz

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189 m²Wohnfläche

1.133 m²Grundstück

1930Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 53 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Landau in der Pfalz
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 51.111 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 290.000 €

Boden 205.612 €
Gebäude 104.657 €
Außenanlagen 5.233 €
Abzug 51.111 €

Sachwertverfahren vorrangig; Ertragswertverfahren unterstützend · Stichtag 13.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 205.612 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Gebäude: 104.657 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.233 €
Sachwert vorläufig: 315.502 €
Ertragswert: 287.000 €
Mängelabzug: − 51.111 € (Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Baumängel und -schäden nicht bekannt, Ausstattungsstandard nicht bekannt, Besonnung/Belichtung nicht bekannt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,08
Ergebnis: 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 145.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 203.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 221

Sicherheitsleistung: 29.000 €
Aktenzeichen: 0001 K 0062/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Schwegenheim Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Schwegenheim 368/1 Hof- und Gebäudefläche Kirchstraße 7 1.133 1413 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 Stellplatz
Verkehrswert: 290.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930, Anbau 1965
Grundstück: 1.133 m²
Wohnfläche: ca. 189 m² · 1.534 €/m²
Ausstattung: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Satteldächer, Bestandsgebäude: Faserzement Wellplatten, Scheunenumbau: Braune Dachpfannen, Regenrinnen teilweise aus Metall, 4 Kamine
Heizung: Nicht besichtigt; Warmwasser: Nicht besichtigt
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Baumängel und -schäden nicht bekannt, Ausstattungsstandard nicht bekannt, Besonnung/Belichtung nicht bekannt · Wertminderung 51.111 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 13.10.2025, Schuldner hat Termin abgesagt, mehrere Versuche für neuen Termin erfolglos. Nur Außenbesichtigung möglich.
Energie: kein Energiebedarfsausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt, Gutachtenobjekt wird als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: keine
Geschosse: KG, EG, DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster isoliverglast
Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit außen vorgebauten Rollläden
Dach: Bestandsgebäude: Faserzement Wellplatten; Scheunenumbau: Braune Dachpfannen
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Kirchstraße 7
67365 Schwegenheim

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 22.12.2025 zum Stichtag 13.10.2025:
- Grundstück, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern (Baujahr: Haupthaus 1930; Umbau: 1965)
- Wohnfläche der beiden Häuser insgesamt ca. 188,51 qm
- Die Innenbesichtigung des Objekts wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht
- Objektadresse: Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1965), 189 m² Wohnfläche, 1.133 m² Grundstück, unterkellert, Nicht besichtigt, 1 Stellplatz
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Baumängel und -schäden nicht bekannt · Abzug 51.111 € · energetisch kein Energiebedarfsausweis vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert290.000 € (1.534 €/m²) · 53 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landau in der Pfalz
TerminDo, 05.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 29.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0062/2025 · Verkehrswert 290.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 09:30 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim

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