Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0079/2025
Start: 2026-11-10T14:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Landau in der Pfalz

Einfamilienhaus

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300.900 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlweg 4, 76779 Scheibenhardt
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 14:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Landau in der Pfalz

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148 m²Wohnfläche

5.050 m²Grundstück

1964Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 51 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Landau in der Pfalz
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteZubehör im Sinne des § 97 BGB bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Zubehör im Sinne des § 97 BGB bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 293.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 04.03.2026

Rechnung des Gutachters

Garage, Außenanlagen: 2.396 €
Sachwert vorläufig: 237.000 €
Ertragswert: 144.000 €
Mängelabzug: − -12.500 € (insgesamt verputzt und gestrichen, Sockel verputzt und gestrichen, Fenster einfassungen verputzt und gestrichen, Unterhaltsrückstau)
Marktanpassung: Marktanpassung: -0,00 €
Ergebnis: 293.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 150.450 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 210.630 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202614:00 Uhr

Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 231

Sicherheitsleistung: 30.090 €
Aktenzeichen: 0001 K 0079/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.090 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Scheibenhardt lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Scheibenhardt 889 Obere Gießen, Wiese 1.570 25 BV 1 2 Scheibenhardt 80 Mühlweg 4, Hof- und Gebäudefläche Gartenland, Wiese 1.600 BV 2 3 Scheibenhardt 76 Mühlweg 2, Hof- und Gebäudefläche Gartenland, Wiese 1.880 25 BV 3
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
Objekt: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert: 300.900 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1 1.400,00 € Lfd. Nr. 2 153.000,00 € Lfd. Nr. 3 146.500,00 € davon entfällt Zubehört : 7.500,00 € (Landwirtschaftliches Zubehör wie Traktor, Anhänger, Geräte für die Landwirtschaft etc.)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Grundstück: 5.050 m²
Wohnfläche: ca. 148 m² · 2.033 €/m²
Nutzfläche: ca. 1.600 m²
Ausstattung: zentrale Wasserversorgung, Abwasser in Abwasserkanalnetze, durchschnittliche Elektroinstallation, Öl-Zentralheizung teilweise ohne Funktion
Heizung: Öl-Zentralheizung (vermutlich ohne Funktion), teilweise elektrische Heizung und Einzelöfen
Zustand: sanierungsbedürftig, insgesamt verputzt und gestrichen, Sockel verputzt und gestrichen, Fenster einfassungen verputzt und gestrichen, Unterhaltsrückstau, Schäden und Renovierungsbedarf · Wertminderung -12.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.07.2019 & 04.03.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt großenteils in Augenschein genommen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Verdachtsfläche aufgeführt im Altlastenkataaster (Auskunft 23.01.2026)
Geschosse: 2
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasing, teilweise Glasbausteine, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbanken aus Naturstein/Kunststein
Dach: Holzdach, Sattel- oder Giebeldach
Rechte in Abt. II: Zubehör im Sinne des § 97 BGB (Zubehör auf dem Bewertungsgrundstück vorhanden), bleibt bestehen
Lage: Mühlweg 4
76779 Scheibenhardt

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Laut Gutachten vom 12.03.2026 zum Stichtag 04.03.2026:
- Grundstück, unbebaut (Wiese);

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Laut Gutachten vom 12.03.2026 zum Stichtag 04.03.2026:
- Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (zweigeschossig) und Nebengebäuden
- Baujahr: ca. 1964 (geschätzt)

- Objektadresse: Mühlweg 4, 76779 Scheibenhardt;

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Laut Gutachten vom 12.03.2026 zum Stichtag 04.03.2026:
- Grundstück, bebaut mit Nebengebäuden (Scheune und Unterstand);

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964, 148 m² Wohnfläche, 5.050 m² Grundstück, Öl-Zentralheizung (vermutlich ohne Funktion), teilweise elektrische Heizung und Einzelöfen
Zustandsanierungsbedürftig · insgesamt verputzt und gestrichen, Sockel verputzt und gestrichen · Abzug -12.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert300.900 € (2.033 €/m²) · 51 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landau in der Pfalz
TerminDi, 10.11.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 30.090 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0079/2025Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 11:41 Uhr
Termin: Di, 10.11.2026, 14:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Mühlweg 4, 76779 Scheibenhardt

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