59 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1970
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
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12.000 €festgesetzter Verkehrswert
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52 m²Wohnfläche
1952Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenAltablagerung (Basisauffüllung) aus 1952 auf Flurstück 266 und Teil des Flurstücks 315 verzeichnet. Art und …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 2.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Recht zur bedingten Nutzung des Brückenbauwerks und Transportbandes bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Betreuungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Rissbildungen an den Fassaden erkennbar
In Ordnung
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 12.000 €
Ertragswertverfahren (gemäß § 194 BauGB) · Stichtag 21.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 8.240 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
- Ertragswert
- 12.000 €
- Mängelabzug
- − 2.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen an den Fassaden erkennbar, mangelnde Wärmedämmung, Dachraum nicht ausgebaut, Unterhaltsdefizite (Keller, Treppenhaus, Kleinstrepaturen, Renovierungen))bereits enthalten
- Marktanpassung
- Der Ertragswert wurde zum Wertermittlungsstichtag mit rd. 12.000,00 € ermittelt. Gebäude von 1952, nicht modernisiert; wirtschaftliche Restnutzungsdauer 30 Jahre. Verfahren: Ertragswertverfahren mit Liegenschaftszinssatz 2,2 % und Kapitalisierfaktor (Restnutzungsdauer 30 Jahre) angewendet.
- Ergebnis
- 12.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 6.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 8.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 48 TagenFr., 11.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht HagenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 143Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen
- Sicherheitsleistung
- 1.200 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0078/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 1.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Haspe Blatt 7729
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- sonstiges Teileigentum, Massivbau (Mauerwerk, Stahlbeton), mit Reihengaragen auf dem Grundstück
- Objekt
- sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Dachboden
- Verkehrswert
- 12.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1952
- Grundstück
- 11.106 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 52 m² · 231 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 52,1 m²
- Ausstattung
- Keller, Etagenheizung mit Brennstoff (Gas), zentrale Wasserversorgung, kommunales Abwassernetz, einfache bis durchschnittliche elektrotechnische Ausstattung
- Heizung
- Etagenheizung mit Brennstoff (Gas); Warmwasser: zentral über Heizung, Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen an den Fassaden erkennbar, mangelnde Wärmedämmung, Dachraum nicht ausgebaut, Unterhaltsdefizite (Keller, Treppenhaus, Kleinstrepaturen, Renovierungen), Innenbesichtigung nicht möglich · Wertminderung 2.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 21.10.2025, Keine Innenbesichtigung des Gebäudes und des Dachraums möglich; Eigentümerin wurde schriftlich benachrichtigt. Nur Außenbesichtigung durchgeführt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altablagerung (Basisauffüllung) aus 1952 auf Flurstück 266 und Teil des Flurstücks 315 verzeichnet. Art und Zusammensetzung nicht bekannt; keine Untersuchungen vorliegend. Altlastenverdachtsflächen-Kataster erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
- Geschosse
- 3 bis 4 Geschosse, unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- nicht aus dem Baujahr stammend (modernisiert)
- Dach
- Holzdach ohne Aufbauten, Pfetten aus Holz, Träger aus Holz; Walmdach; Dachziegel (Ton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Recht, eine Fernsuasleitung zu verlegen und zu unterhalten (Ifd. Nr. 1), bleibt bestehen; Recht zur bedingten Nutzung des Brückenbauwerks und Transportbandes (Ifd. Nr. 2), bleibt bestehen; Betreuungsrecht (Ifd. Nr. 3), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Enneper Str. 168
58135 Hagen
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leerstehendes Teileigentum im Dachboden des mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses „Enneper Str. 168“ mit ca. 52 m² nebst Kellerraum. Dem Sachverständigen war eine Innenbesichtigung des Objekts nicht möglich. Nach sachverständiger Auffassung ist der Dachraum ausbaufähig, eine Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor. Auf dem Flurstück 266 und dem angrenzenden Teil des Flurstücks 315 befindet sich eine Altablagerung (Basisauffüllung) aus dem Jahre 1952. Art und Zusammensetzung der Füllmaterialien sind nicht bekannt. Untersuchungen liegen nicht vor. Ein Altlastengutachten wurde nicht eingeholt. Das Objekt wurde entgegen den Ausführungen im Gutachten und in der Terminsbestimmung nicht öffentlich gefördert; dieser Umstand wurde dem Gerich erst nach der Veröffentlichung der Terminsbestimmung bekannt. Für eine Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des WEG-Verwalters erforderlich.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1952, 52 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Etagenheizung mit Brennstoff (Gas), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen an den Fassaden erkennbar, mangelnde Wärmedämmung · Abzug 2.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert12.000 € (231 €/m²)
- TerminFr, 11.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Do, 10.09.2026
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 30. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 12.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 11. Dezember 2026, 09:00 Uhr
- Termin: Fr, 11.12.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Hagen
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Enneper Str. 168, 58135 Hagen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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