41,4 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1911
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
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108.000 €festgesetzter Verkehrswert
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103,7 m²Wohnfläche
4Zimmer
1897Baujahr
DGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 192 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hagen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitBaujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller unterstellt
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 1157: Verpflichtung, Nachbargrundstück freizuhalten (13,50 m², 3 m Tiefe, 4,5 m Breite) – …
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 108.000 €
Ertragswertverfahren (vorrangig) und Vergleichswertverfahren (Stützung) · Stichtag 22.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 22.200 € (Bodenrichtwert 135,66 €/m²)
- Ertragswert
- 108.000 €
- Vergleichswert
- 106.000 €
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 2,0 % (Ertragswertverfahren); Marktanpassungsfaktor 1,00 (Vergleichswertverfahren)
- Ergebnis
- 108.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 54.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 75.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 569 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 27 TagenFr., 20.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht HagenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 143Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen
- Sicherheitsleistung
- 10.800 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0129/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hagen Blatt 20877
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit Garage Nr. 2 (Mauerwerksmassivbau)
- Objekt
- Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 2
- Verkehrswert
- 108.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1897
- Grundstück
- 492 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 103,7 m² · 1.042 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 103,7 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Garage, Eingangstür Aluminium/Kunststoff, Dachstein-Eindeckung, Satteldach, Keller zugeordnet
- Heizung
- Zentralheizung mit Ölbrennstoff (Baujahr unbekannt, Modernisierung unterstellt)
- Zustand
- durchschnittlich, Baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller unterstellt, Nicht ausreichende Wärmedämmung, Mangelnder Schallschutz, Renovierungsbedarf in Wohnräumen unterstellt, Badezimmer modernisierungsbedürftig (Risiko fehlende Innenbesichtigung)
- Nutzung
- vermietet, 569 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 22.01.2026, Keine Innenbesichtigung möglich; nur Außenbesichtigung durchgeführt; Eigentümer wurde schriftlich benachrichtigt; Wertabschlag für fehlende Innenbesichtigung angesetzt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen; Baulasten: Baulast Nr. 1157: Verpflichtung, Nachbargrundstück freizuhalten (13,50 m², 3 m Tiefe, 4,5 m Breite) – wertmäßiger Einfluss: 0 €
- Geschosse
- 2 + DG, unterkellert
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster modernisiert, Dach erneuert, Fassade (WDVS) modernisiert
- Fenster
- isolierverglast, modernisiert
- Dach
- Satteldach mit Dachstein (Beton), Holzkonstruktion
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Weststr. 103
58089 Hagen, Vorhalle
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung- vermutlich vermietet – im Dachgeschoss mit Garage in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus im Hagener Stadtteil Vorhalle mit ca. 104 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur Keller, Abstellraum) Bj. ca. 1897. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Erstellung des Gutachtens beauftragten Sachverständigen nicht möglich. Es besteht eine Baulast (Abstandsflächenbaulast), die von einem Ersteher zu übernehmen ist.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1897, 103,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Ölbrennstoff (Baujahr unbekannt, Modernisierung unterstellt), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller unterstellt, Nicht ausreichende Wärmedämmung · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 569 € Miete im Monat
- Wert108.000 € (1.042 €/m²) · 192 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hagen
- TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 10.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 108.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Hagen
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Weststr. 103, 58089 Hagen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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