Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0061/2025
Start: 2026-11-11T09:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Hagen

Mehrfamilienhaus

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194.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brinkstr. 8, 58097 Hagen
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 09:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Hagen

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539 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

6Zimmer

1910Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis360 €/m², 75 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitHoffassade: Umfangreiche Putzrisse, starke Feuchtigkeitsschäden, insbesondere am Fallrohr
Hinweis auf AltlastenFlurstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert (ehemals Spedition und Großviehhandel auf …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 121.400 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 194.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) mit Bodenwertermittlung · Stichtag 03.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 38.000 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Ertragswert: 242.000 €
Mängelabzug: − 121.400 € (Straßenseitige Fassade: Zahlreiche Rissbildungen, Verschmutzung, Fenster und Rollläden ungepflegt, Balkone: Erhebliche Schäden an Tragkonstruktion, dringend instandsetzungsbedürftig, Hoffassade: Umfangreiche Putzrisse, starke Feuchtigkeitsschäden, insbesondere am Fallrohr, Dachgaube: Fortgeschrittene Putzabplatzungen, langfristige Durchfeuchtung)
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag 20 % aufgrund fehlender Innenbesichtigung (242.000 € × 0,80 = 194.000 €)
Ergebnis: 194.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 97.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 135.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HagenHauptgebäude, Etage 3., Sitzungssaal 363Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen

Sicherheitsleistung: 19.400 €
Aktenzeichen: 0031 K 0061/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hagen Blatt 28326
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, zweiseitig angebaut, mit keine
Verkehrswert: 194.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910
Grundstück: 272 m²
Wohnfläche: ca. 539 m² · 360 €/m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG-OG), Rollläden aus Kunststoff, Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Elektrodurchlauferhitzer, Elektroinstallation durchschnittlich
Heizung: Gas gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Straßenseitige Fassade: Zahlreiche Rissbildungen, Verschmutzung, Fenster und Rollläden ungepflegt, Balkone: Erhebliche Schäden an Tragkonstruktion, dringend instandsetzungsbedürftig, Hoffassade: Umfangreiche Putzrisse, starke Feuchtigkeitsschäden, insbesondere am Fallrohr, Dachgaube: Fortgeschrittene Putzabplatzungen, langfristige Durchfeuchtung, Erkerbereich 1.OG: Außenputz flächig abgeschlagen, nachträgliche Stahlkonstruktion eingebaut · Wertminderung 121.400 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 03.12.2025, Keine Innenbesichtigung möglich; Basis: Außeneindruck und vorliegende Unterlagen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert (ehemals Spedition und Großviehhandel auf Nachbargrundstück); keine Bodenuntersuchungen vorhanden; Risikoabschlag 5.000 € angesetzt
Geschosse: 4 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: teilweise Modernisierungen unterstellt, Fenster EG-OG erneuert
Fenster: KG: Stahlfenster Einfachverglasung; EG-OG: Kunststoff mit Isolierverglasung; DG: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Tondachpfannen, Sparrendach
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Brinkstr. 8
58097 Hagen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten – ohne Innenbesichtigung-: 4-geschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss mit vermutlich 6 Wohnungen (It. ursprünglicher Bauakte); unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand; es bestehen Baumängel und Bauschäden; es besteht eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen; dies wurde wertmindernd berücksichtigt; da kein konkreter Altlastenverdacht vorliegt und dahingehende Untersuchungen erst bei einem Antrag auf Neubebauung oder Nutzungsänderung erforderlich werden könnten, wurde durch das Gericht kein gesondertes Gutachten zum Altlastenverdacht in Auftrag gegeben.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1910, 539 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 272 m² Grundstück, unterkellert, Gas gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, keine
Zustandsanierungsbedürftig · Straßenseitige Fassade: Zahlreiche Rissbildungen, Verschmutzung, Fenster und Rollläden ungepflegt, Balkone: Erhebliche Schäden an Tragkonstruktion, dringend instandsetzungsbedürftig · Abzug 121.400 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert194.000 € (360 €/m²) · je m² 75 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 19.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 194.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Hagen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Brinkstr. 8, 58097 Hagen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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