Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0103/2025
Start: 2026-11-18T09:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Hagen

Mehrfamilienhaus

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424.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gabelsbergerstr. 13, 58135 Hagen
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Hagen

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402 m²Wohnfläche

598 m²Grundstück

5Zimmer

1966Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.055 €/m², 26 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVerfügungsbeschränkung bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung

Beachten

Verfügungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 424.000 €

Boden 99.000 €
Gebäude 408.000 €
Außenanlagen 35.000 €
Abzug 50.000 €

Ertragswertverfahren (vorrangig), Sachwertverfahren (untergeordnet) · Stichtag 26.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 99.000 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude: 408.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 35.000 €
Sachwert vorläufig: 507.000 €
Ertragswert: 393.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Veränderte Ausführung im EG ohne Baugenehmigung, Restfertigstellungsbedarf im EG (Fußboden, Heizung, Elektrik, Innentüren, Terrassenbeläge, Außenfensterbänke), Fehlender Energieausweis, Fehlende Dichtheitsprüfung Abwasserleitungen)
Marktanpassung: Angepasster Sachwert 457.000 € (Abschlag 50.000 € für Mängel/Restfertigstellung)
Ergebnis: 424.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 212.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 296.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 2.920 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HagenHauptgebäude, Etage 3., Sitzungssaal 363Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen

Sicherheitsleistung: 42.400 €
Aktenzeichen: 0031 K 0103/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 42.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Haspe Blatt 856
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 2 Garagen + 2 offene Stellplätze
Objekt: Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Baugrundstück
Verkehrswert: 424.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 598 m²
Wohnfläche: ca. 402 m² · 1.055 €/m²
Nutzfläche: ca. 402 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Wärmeschutzglas (3-scheibig EG, 2-scheibig Obergeschosse), Elektr. Rollläden im EG, Gaszentralheizung Viessmann, Elektr. Durchlauferhitzer in Bädern, Kunststofffenster, Wandfliesen Bäder und Küchen, Terrasse im EG
Heizung: Gaszentralheizung Fa. Viessmann, elektr. Durchlauferhitzer in Bädern; Warmwasser: Elektr. Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Veränderte Ausführung im EG ohne Baugenehmigung, Restfertigstellungsbedarf im EG (Fußboden, Heizung, Elektrik, Innentüren, Terrassenbeläge, Außenfensterbänke), Fehlender Energieausweis, Fehlende Dichtheitsprüfung Abwasserleitungen, Kellertreppe ohne Geländer (Absturzsicherung) · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 2.920 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.11.2025, Eigentümer anwesend; Öffnung von Bauteilen fand nicht statt, Abwasserleitungsnetz nicht geprüft
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, 3 Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG), nicht ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Nach 2021: Umbauten im Erdgeschoss, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 16 cm Dämmung Außenwände, Teils modernisierte Bäder
Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzglas, 3-scheibig EG, 2-scheibig Obergeschosse, elektr. Rollläden EG
Dach: Satteldach in Holz GK II, Sparren mit Bitumen-Unterspannbahn, Betondachpfannen, Kupferrinnensystem
Rechte in Abt. II: Verfügungsbeschränkung (Verfügungsbeschränkung für einen Eigentümer), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Gabelsbergerstr. 13
58135 Hagen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Mehrfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte, 3-geschossig, unterkellert, mit nicht ausgebautem Dach, 2 Garagen und 2 Einstellplätze; insgesamt 5 Wohneinheiten; die Wohneinheit im Erdgeschoss ist teilbar; Wohn- und Nutzfläche lt. Bauakte: 401,63 m²; Urbaujahr 1966, teilw. Umbau/Erweiterung nach 2021; es bestehen Baumängel/-schäden; Restfertigstellungsbedarf in der Wohnung im Erdgeschoss; dort veränderte Ausführung ohne Baugenehmigung.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1966, 402 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 598 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung Fa. Viessmann, elektr. Durchlauferhitzer in Bädern, Garage
Zustanddurchschnittlich · Veränderte Ausführung im EG ohne Baugenehmigung, Restfertigstellungsbedarf im EG (Fußboden, Heizung, Elektrik, Innentüren, Terrassenbeläge, Außenfensterbänke) · Abzug 50.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 2.920 € Miete im Monat
Wert424.000 € (1.055 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 42.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 424.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Hagen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Gabelsbergerstr. 13, 58135 Hagen

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