Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0121/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Hagen

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Eigentumswohnung

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37.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Berghofstr. 25, 58097 Hagen
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Hagen

15 Aufrufe0 auf Merklisten

41,4 m²Wohnfläche

1Zimmer

1911Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 40 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hagen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 18.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 18.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 18.339 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitBaujahrbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu erwarten

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 37.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) + Vergleichswertverfahren (Stützung) · Stichtag 21.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.410 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
Ertragswert: 37.000 €
Vergleichswert: 35.000 €
Mängelabzug: − 18.339 € (Keine offensichtlichen Bauschäden erkannt (von außen), Baujahrbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu erwarten, Mangelnde Wärmedämmung, Mangelnder Schallschutz)bereits enthalten
Marktanpassung: 1,00 (keine Marktanpassung erforderlich)
Ergebnis: 37.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 18.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 25.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HagenHauptgebäude, Etage 3., Sitzungssaal 363Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen

Sicherheitsleistung: 3.700 €
Aktenzeichen: 0031 K 0121/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hagen Blatt 17139
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 37.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1911, Anbau 1950
Grundstück: 23,6 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 41,4 m² · 893 €/m²
Nutzfläche: ca. 41,4 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kellerraum (Abstellraum)
Heizung: keine Angabe (Zentralheizung unterstellt)
Zustand: durchschnittlich, Keine offensichtlichen Bauschäden erkannt (von außen), Baujahrbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu erwarten, Mangelnde Wärmedämmung, Mangelnder Schallschutz, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf in Wohnräumen unterstellt · Wertminderung 18.339 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 21.01.2026, Zwei Besichtigungstermine durchgeführt (18.12.2025 und 21.01.2026), aber keine Innenbesichtigung möglich – erhebliche Unsicherheiten bezüglich tatsächlicher Beschaffenheit und Ausstattung
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 4 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster (teilweise), Dach, Fassade
Fenster: teilweise überaltert, Modernisierung unterstellt
Dach: Holzdachkonstruktion mit Satteldach, Dacheindeckung Beton-Dachstein
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Berghofstr. 25
58097 Hagen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten -ohne Innenbesichtigung der Wohnung-: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Keller in einem 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus Flur, Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Abstellraum im Keller. Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 41,44 m²; Baujahr 1911, teilweise Wiederaufbau 1950; aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist mit baujahrbedingten Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu rechnen; mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz; es wird Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt.

Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungsverwalters (WEG-Verwalter) erforderlich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1911 (Anbau 1950), 41,4 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, keine Angabe (Zentralheizung unterstellt)
Zustanddurchschnittlich · Keine offensichtlichen Bauschäden erkannt (von außen), Baujahrbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu erwarten · Abzug 18.339 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert37.000 € (893 €/m²) · 40 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hagen
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 37.000 €Do, 13.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Hagen

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Berghofstr. 25, 58097 Hagen

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