402 m² Wohnfläche598 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1966
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
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34.600 €festgesetzter Verkehrswert
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59 m²Wohnfläche
2Zimmer
1970Baujahr
3. OGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hagen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 27.024 € im Gutachten.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Schadstoffe oder Altlasten erwähntLaut Bekanntmachung. Asbest, Altlasten oder Holzschutzmittel können die Sanierung verteuern.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 34.600 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 9.420 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
- Ertragswert
- 34.600 €
- Vergleichswert
- 33.700 €
- Mängelabzug
- − 27.024 € (Modernisierungsstau in der Wohnung, Teilweise mängel am Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungsrückstau vorhanden)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Risikoabschlag berücksichtigt
- Ergebnis
- 34.600 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 17.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 24.220 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht HagenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 143Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen
- Sicherheitsleistung
- 3.460 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0069/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.460 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Haspe Blatt 7686
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massiv
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum
- Verkehrswert
- 34.600 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970
- Grundstück
- 11.106 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 59 m² · 586 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Balkon/Loggia
- Heizung
- Zentralheizung; Warmwasser: Zentralversorgung
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Modernisierungsstau in der Wohnung, Teilweise mängel am Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungsrückstau vorhanden · Wertminderung 27.024 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Keine Innenbesichtigung
- Energie
- Keine Vorlage im Zwangsversteigerungsverfahren
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3. OG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster, Heizung
- Fenster
- teilweise erneuert
- Dach
- Flachdach
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht und Leitungsrechte), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 33 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Enneper Str. 156
58135 Hagen, Haspe
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leer stehende Eigentumswohnung mit ca. 60 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Keller) im 3. OG des mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses „Enneper Str. 156“ im Hagener OT Haspe, Bj. ca. 1950. Zum Objekt gehört das Sondernutzungsrecht an einem Dachraum / Speicher. Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich. Dem Sachverständigen war keine Innenbesichtigung des Objekts möglich. Auf dem Flurstück 266 und dem angrenzenden Teil des Flurstücks 315 befindet sich eine Altablagerung (Basisauffüllung) aus dem Jahre 1952, Art und Zusammensetzung der Füllmaterialien sind nicht bekannt, Untersuchungen liegen nicht vor. Ein Altlastengutachten wurde nicht erstellt. Es sind Bauschäden/-mängel vorhanden, es besteht Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf .
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Modernisierungsstau in der Wohnung, Teilweise mängel am Gemeinschaftseigentum · Abzug 27.024 € · energetisch Keine Vorlage im Zwangsversteigerungsverfahren
- Nutzungleerstehend
- Wert34.600 € (586 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hagen
- TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.460 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 34.600 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Hagen
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Enneper Str. 156, 58135 Hagen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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