Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0047/2025
Start: 2026-11-13T09:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Hagen

Eigentumswohnung

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61.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ringstr. 10a und 10b, 58091 Hagen
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Hagen

4 Aufrufe0 auf Merklisten

71 m²Wohnfläche

4Zimmer

1972Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 66 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hagen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrundbucheintragungen im Grundbuch · Erbbaurecht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grundbucheintragungen im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 61.500 €

Boden 9.500 €
Gebäude 65.054 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 28.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.500 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
Gebäude: 65.054 € Zeitwert
Ertragswert: 69.454 €
Marktanpassung: MAF 1,0 (keine wertbeeinflussenden Vor-/Nachteile durch Wohnungserbbaurecht nach Sachverständigenschätzung)
Ergebnis: 61.500 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 30.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 43.050 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 450 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht HagenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 143Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen

Sicherheitsleistung: 6.150 €
Aktenzeichen: 0031 K 0047/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.150 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dahl Blatt 1605
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, Mauerwerk mit Leichttrennwänden, Stahlbetondecken, mit 8 Stellplätze auf dem Grundstück zur allgemeinen Verfügung, keine Garage/Stellplatz individuell zugehörig
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 61.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 1.255 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 71 m² · 866 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z. T. Rollläden, Bad, Gäste-WC, Diele, Abstellkammer, Flur
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Fassadenputzschäden, Fassadenverfärbungen, Restnutzungsdauer 26 Jahre, keine Modernisierungen erkennbar, Instandhaltungs-/Reparaturanstau Gemeinschaftseigentum
Nutzung: vermietet, 450 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 28.10.2025, Wohnung war nicht zugängig; Beschreibung aus äußerem Augenschein und eingesehenen Bauakten/Grundakten; eingeschränkter Käuferkreis durch fehlende Innenbesichtigung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen; keine Altlastenuntersuchungen durchgeführt; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z. T. Rollläden
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Grundbucheintragungen (siehe Beiblatt Anlage 7)
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Adressen: Ringstr. 10a, 10b
58091 Hagen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Am Bewertungsstichtag vermietete Eigentumswohnung (Wohnungserbbaurecht) im EG rechts des Hauses Ringstr. 10b mit einer Größe von 70,67 m² im Hagener OT Rummenohl in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen. Bj. ca. 1971/1072. Die Wohnung verfügt über Diele/Abstellkammer/Flur, Gäste-WC, Küche, Zimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Keller. Zum Objekt gehört keine Garage/keinStellplatz. Es sind Baumängel/Bauschäden vorhanden. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 71 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Fassadenputzschäden, Fassadenverfärbungen · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 450 € Miete im Monat
VerfahrenErbbaurecht
Wert61.500 € (866 €/m²) · 66 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hagen
TerminFr, 13.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.150 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 61.500 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Hagen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Ringstr. 10a, 58091 Hagen

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