118,8 m² Wohnfläche5 ZimmerBaujahr 1908
Do. 05.11. · 10:30 Uhrin 12 Tagen
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1.820.000 €festgesetzter Verkehrswert
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34 m²Wohnfläche
1.488 m²Grundstück
1958Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch5 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- Wohnungsrecht im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähntDach mit Asbestzementschindeln
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.300 € im Gutachten.
- Grunddienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 1.820.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 04.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 1.000 €/m²
- Vergleichswert
- 1.820.000 €
- Mängelabzug
- − 20.300 € (Dach mit Asbestzementschindeln, Keine Wärmedämmung, Ausstattung nicht zeitgemäß, Unternutzung des Grundstücks)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 0,00%
- Ergebnis
- 1.820.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 910.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.274.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110Ringstraße 9, 12203 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 182.000 €
- Aktenzeichen
- 0076 K 0020/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 182.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schöneberg, Berlin
- Grundbuch Lichterfelde Blatt 6495
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, offene Bauweise
- Objekt
- 2 Grundstücke mit Gartenhaus/Wohngebäude
- Verkehrswert
- 1.820.000 €
- Einzelwerte
- 1.) 630.000,00 2. 1.190.000,00
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1958, Anbau 1967
- Grundstück
- 1.488 m²
- Wohnfläche
- 34 m² · 53.529 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 160 m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, 4-5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Patio, Terrassenfläche
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dach mit Asbestzementschindeln, Keine Wärmedämmung, Ausstattung nicht zeitgemäß, Unternutzung des Grundstücks, Verdacht auf ökologische Altlasten (Kriegsruine) · Wertminderung 20.300 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 04.07.2025, Äußenbesichtigung: Das Gebäude war nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung möglich.
- Energie
- liegt nicht vor
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse
- Keller
- teilweise unterkellert
- Dach
- Pultdach mit Dachpappe (1958) und Satteldach mit Asbestzementschindeln (1967)
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wege-, Versorgungs- und Entwässerungsrecht für den Eigentümer des Grundstücks Lichterfelde Blatt 6495 lfd. Nr. 2, Wertersatz höchstens 5000 DM, Bewilligung 16.11.1970); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht, zwei Personen als Gesamtberechtigte, Bewilligung 14.08.2002); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht, zwei Personen, Bewilligung 14.08.2002)
- Lage
- Bahnhofstraße 9
12207 Berlin, Lichterfelde
Beschreibung des Gerichts
1. Das Grundstück ist mit einem Gartenhaus in massiver Bauweise, welches eine Holzverkleidung hat, bebaut worden. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 34 m². Es steht leer und konnte nicht betreten werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht.
2. Das Grundstück ist 1958 an der hinteren Grundstücksgrenze mit einem Wohngebäude mit einer Teilunterkellerung (ca. 10 m²) bebaut worden. Das Gebäude wurde 1967 um ein L-förmiges Gebäude ohne Keller erweitert. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 127 m², die sich auf 4-5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC und Abstellraum verteilt. Es steht leer und konnte innen nicht besichtigt werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nrn. 6,7,8,11 b),12,13b), Abt. III Nr. 21
Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrollen möglich!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1958 (Anbau 1967), 34 m² Wohnfläche, 1.488 m² Grundstück, teilweise unterkellert
- Zustandsanierungsbedürftig · Dach mit Asbestzementschindeln, Keine Wärmedämmung · Abzug 20.300 € · energetisch liegt nicht vor · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.820.000 € (53.529 €/m²)
- TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 182.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0020/2025 · Verkehrswert 1.820.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Schöneberg
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Bahnhofstraße 9, 12207 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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