Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ReihenhausTermin vorbei

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300.000 €festgesetzter Verkehrswert

Schwabenweg 2, 32107 Bad Salzuflen, Lockhausen
Mittwoch, 7. Oktober 2026Mi., 07.10.2026 · 09:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Lemgo · 0013 K 0007/2026

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180 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (Stand August 2023)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 12.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 300.000 €

Boden 89.000 €
Gebäude 240.000 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 12.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 89.000 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Gebäude: 240.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 339.000 €
Mängelabzug: − 12.000 € (Leichte Putzschäden im Bereich der Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (Stand August 2023), Diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen, Fenster und Türen mittelfristig zu erneuern)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,92 (Abschlag 8,0 %)
Ergebnis: 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Lemgo und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lockhausen Blatt 27292
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 15.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbau
Objekt: Zweifamilienhaus, Reihenendhaus
Verkehrswert: 300.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 452 m²
Wohnfläche: ca. 180 m² · 1.667 €/m²
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Holz- und Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung, Kunststoff-Rollläden teilweise elektrisch, Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998), Zentrale Warmwasserversorgung, Sanitäre Anlagen in 4 Räumen (2x WC, 2x Bad), Diverse Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Laminat, Granit), Geschlossener Kamin im Wohnzimmer EG
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, 1998; Warmwasser: Zentral über die Heizung
Zustand: durchschnittlich, Leichte Putzschäden im Bereich der Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (Stand August 2023), Diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen, Fenster und Türen mittelfristig zu erneuern, Kein Wärmedämmverbundsystem vorhanden · Wertminderung 12.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 23.01.2026, Trotz rechtzeitiger Benachrichtigung ist Zutritt zur Innenbesichtigung verweigert worden; nur Außenbesichtigung möglich. Gutachten basiert teilweise auf Vorgutachten von 2023.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Laufende Instandhaltung bis 2023
Fenster: Überwiegend Holz, teilweise Kunststoff, mit wärmedämmender Verglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion, teilweise Wärmedämmung oberhalb OG-Decke
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Schwabenweg 2
32107 Bad Salzuflen, Lockhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem vollunterkellerten in Massivbauweise erbauten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus, Baujahr 1975) bebaut. Im Erdgeschoss stehen 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und im Obergeschoss 90 m² Wohnfläche zzgl. Balkon zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Grundstücksgröße: 452 m².
Das anliegende Flurstück 569 (nicht Gegenstand der Versteigerung) ist auf einer Fläche von ca. 22 m² mit dem Wohnhaus überbaut. Der jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 569 ist daher durch eine Überbaurente zu entschädigen!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mo, 15.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1975, 180 m² Wohnfläche, 452 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann (1998)
Zustanddurchschnittlich · Leichte Putzschäden im Bereich der Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (Stand August 2023) · Abzug 12.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert300.000 € (1.667 €/m²) · je m² 33 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 300.000 €Mo, 15.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Schwabenweg 2, 32107 Bad Salzuflen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Lemgo läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.