Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0082/2025
Start: 2027-02-17T10:00+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Essen

Mehrfamilienhaus

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337.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frintroper Straße 484 und Kühlstraße, Essen
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 10:00 Uhrin 130 Tagen
Amtsgericht Essen

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467 m²Wohnfläche

1960Baujahr

vermietetNutzung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 70 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Essen
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Bergbauberechtigung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 337.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 168.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 235.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.548 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 130 Tagen

Mi., 17.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 1, Dienstzimmer 191Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 33.700 €
Aktenzeichen: 0180 K 0082/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Frintrop Blatt 844
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 337.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 467 m² · 722 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage
Zustand: durchschnittlich
Nutzung: vermietet, 1.548 € Miete im Monat
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Rechte in Abt. II: Bergbauberechtigung (Grundstück liegt über Bergwerksfeldern (Kohle und Eisenerz). Bergbauliche Einwirkungen abgeklungen, keine relevanten Schäden mehr zu erwarten.), bleibt bestehen; Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung eines Anspruchs auf Eintragung eines dinglichen Vorkaufsrechts), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Adressen: Frintroper Straße 484
Kühlstraße
Essen

Beschreibung des Gerichts

lt. Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem DG, voll unterkellert mit Satteldach
insgesamt drei Wohnungen und vier Garagen

WFL. insgesamt: 217 m² (EG und 1. OG je 77 m²; DG 63 m²)

Bj.: ca. 1960

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1960, 467 m² Wohnfläche, mehrere
Zustanddurchschnittlich
Nutzungvermietet, 1.548 € Miete im Monat
Wert337.000 € (722 €/m²) · 70 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Essen
TerminMi, 17.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 33.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0180 K 0082/2025 · Verkehrswert 337.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Mi, 17.02.2027, 10:00 Uhrin 130 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Frintroper Straße 484, Essen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.