68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 26.10. · 09:30 Uhrin 2 Tagen
Garage
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227.000 €festgesetzter Verkehrswert
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215 m²Wohnfläche
860 m²Grundstück
1933Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 7 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche AA0999 (Abgrabungsgebiet mit technogenen Substraten). Hinweis auf mögliche Überbauungen vom …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.000 € im Gutachten.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmerkmale am Eingang des linken Anbaus
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 227.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 01.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 84.100 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
- Ertragswert
- 227.000 €
- Mängelabzug
- − 20.000 € (Feuchtigkeitsmerkmale am Eingang des linken Anbaus, Feuchtigkeitsmerkmale an der Fassade, Rissbildungen an der Fassade, Erheblicher Instandhaltungsstau)bereits enthalten
- Marktanpassung
- keine Marktanpassungszuschläge/-abschläge
- Ergebnis
- 227.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 113.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 158.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 165 TagenMi., 07.04.202713:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 22.700 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0078/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 22.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Duisburg Blatt 24761
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 08.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Garage, Massivbau, mit 3 Tore aus Holz
- Objekt
- gemischt genutztes Gebäude mit Anbauten und Garagen bebaute Grundstück
- Verkehrswert
- 227.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1933, Anbau 1951
- Grundstück
- 860 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 215 m² · 1.056 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 93 m²
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoss, Fertigbalkone nachträglich (2019), Mansarddach und Satteldach mit Ziegeldeckung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsmerkmale am Eingang des linken Anbaus, Feuchtigkeitsmerkmale an der Fassade, Rissbildungen an der Fassade, Erheblicher Instandhaltungsstau, Altersbedingte Ausbleichungen Fensterrahmen · Wertminderung 20.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 01.12.2025, Nur straßenseitige Außenbesichtigung durchgeführt. Zugang zum Gebäude und Grundstück nicht möglich. Hofbereich konnte nicht besichtigt werden.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdachtsfläche AA0999 (Abgrabungsgebiet mit technogenen Substraten). Hinweis auf mögliche Überbauungen vom Nachbargrundstück (Flurstück 1135). Eine abschließende Klärung erfolgte nicht.; Baulasten: keine Eintragung
- Geschosse
- 3
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2019: Außenbalkone für Obergeschosswohnungen
- Fenster
- Kunststoffrahmen mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise Alterserscheinungen
- Dach
- Satteldach und Mansarddach mit Ziegeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Essenberger Straße 205, 205a
47059 Duisburg, Neuenkamp
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1933 errichtetes, gemischt genutztes Gebäude mit teilweiser Unterkellerung, einem rückseitigen Anbau sowie einem im Jahr 1951 wiederaufgebauten linksseitigen Anbau. Die Grundstücksgröße beträgt 860 m².
Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Garagen. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 215 m², die gewerbliche Nutzfläche auf ca. 93 m².
In welchem Umfang das Objekt zum Wertermittlungsstichtag vermietet war, konnte nicht abschließend geklärt werden. Ebenso konnte die aktuelle Nutzung der gewerblichen Flächen nicht überprüft werden. Dem äußeren Anschein nach stand die im linksseitigen Anbau gelegene Gewerbeeinheit (Hausnummer 205a) zum Stichtag leer.
Die Besichtigungsmöglichkeiten waren stark eingeschränkt; es konnte ausschließlich eine straßenseitige Außenbesichtigung durchgeführt werden. Der äußere Gesamteindruck des Gebäudes ist als unterdurchschnittlich zu bewerten. Im Einzelnen besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf sowie ein erheblicher Instandhaltungsstau.
Im Jahr 2019 wurden Außenbalkone für die Obergeschosswohnungen angebracht. Größere energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden augenscheinlich bislang nicht durchgeführt.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Garagen. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 215 m², die gewerbliche Nutzfläche auf ca. 93 m².
In welchem Umfang das Objekt zum Wertermittlungsstichtag vermietet war, konnte nicht abschließend geklärt werden. Ebenso konnte die aktuelle Nutzung der gewerblichen Flächen nicht überprüft werden. Dem äußeren Anschein nach stand die im linksseitigen Anbau gelegene Gewerbeeinheit (Hausnummer 205a) zum Stichtag leer.
Die Besichtigungsmöglichkeiten waren stark eingeschränkt; es konnte ausschließlich eine straßenseitige Außenbesichtigung durchgeführt werden. Der äußere Gesamteindruck des Gebäudes ist als unterdurchschnittlich zu bewerten. Im Einzelnen besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf sowie ein erheblicher Instandhaltungsstau.
Im Jahr 2019 wurden Außenbalkone für die Obergeschosswohnungen angebracht. Größere energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden augenscheinlich bislang nicht durchgeführt.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 08.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGarage, Baujahr 1933 (Anbau 1951), 215 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, 3 Tore aus Holz
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsmerkmale am Eingang des linken Anbaus, Feuchtigkeitsmerkmale an der Fassade · Abzug 20.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert227.000 € (1.056 €/m²) · 7 % unter dem Mittel der Garagen in Duisburg
- TerminMi, 07.04.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 22.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 227.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 07.04.2027, 13:00 Uhrin 165 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 6 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Essenberger Straße 205, 47059 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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