Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 40.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 210.000 €
Boden 183.600 €
Gebäude 69.690 €
Abzug 40.000 €
Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Kontrolle) · Stichtag 09.06.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
183.600 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Gebäude
69.690 € Zeitwert
Sachwert vorläufig
253.290 €
Ertragswert
226.148 €
Mängelabzug
− 40.000 € (Risse in der Balkonplatte (Dachgeschoss), Außenfassade den heutigen Anforderungen an Wärmeschutz nicht genügend, Dach den heutigen Anforderungen an Wärmeschutz nicht genügend, Raumbegrenzende Bauteile zum Keller den Anforderungen nicht genügend)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis
210.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.06.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
105.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
147.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, vermutlich Massivbauweise, mit Einzelgarage
Verkehrswert
210.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1960
Grundstück
612 m²
Wohnfläche
ca. 105 m² · 2.000 €/m²
Zimmer
4 Zimmer
Ausstattung
Keller, Garage, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung oder Holzfenster mit Einfachverglasung, Hauseingangstür als Kunststofftürelement, Gaube, Balkon
Heizung
vermutlich Zentralheizung
Zustand
durchschnittlich, Risse in der Balkonplatte (Dachgeschoss), Außenfassade den heutigen Anforderungen an Wärmeschutz nicht genügend, Dach den heutigen Anforderungen an Wärmeschutz nicht genügend, Raumbegrenzende Bauteile zum Keller den Anforderungen nicht genügend · Wertminderung 40.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 09.06.2026, Außenbesichtigung, Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden (Eigentümer nicht erschienen)
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Fenster
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung oder Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach
Satteldach mit Aufbauten, Ziegeldeckung
Restnutzungsdauer
15 Jahre laut Gutachten
Lage
Pappenheimstraße 11 86637 Wertingen
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Baujahr ca. 1960. Wohnfläche rd. 105 qm;
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 612 m² Grundstück, unterkellert, vermutlich Zentralheizung, Einzelgarage
Zustanddurchschnittlich · Risse in der Balkonplatte (Dachgeschoss), Außenfassade den heutigen Anforderungen an Wärmeschutz nicht genügend · Abzug 40.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert210.000 € (2.000 €/m²) · 46 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nördlingen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Auch wir nutzen Cookies und ähnliche Technik, damit ZVG-Finder kostenlos bleibt. Mit Ihrer Zustimmung zeigen wir Werbung unserer Partner und Karten zur Lage der Objekte und messen, wie ZVG-Finder genutzt wird. Dabei erhalten unsere Partner Daten wie Ihre IP-Adresse. Ihre Wahl können Sie jederzeit unter „Datenschutz-Einstellungen“ am Seitenende ändern. Einverstanden? Mehr erfahren · Impressum
