TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 320.000 €
Boden 146.520 €
Gebäude 279.711 €
Abzug 60.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 14.01.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
146.520 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Gebäude
279.711 € Zeitwert
Sachwert vorläufig
383.608 €
Ertragswert
349.445 €
Mängelabzug
− 60.000 € (Heizungsanlage älter als 30 Jahre (Austausch erforderlich nach GEG 2020), Außenfassade nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen entsprechend, Dach und Kellerwand nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen entsprechend, Innenbesichtigung nicht möglich)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,90 angewendet; Liegenschaftszinssatz 1,75 % im Ertragswertverfahren
Ergebnis
320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
160.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
224.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit Mo, 20.07.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage mit motorischem Sektionaltor
Verkehrswert
320.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1970
Grundstück
814 m²
Wohnfläche
ca. 147 m² · 2.177 €/m²
Zimmer
5 Zimmer
Ausstattung
Keller, Garage, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Motorisch betriebene Rollläden, Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC zurückgebaut, Terrasse
Heizung
Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage als Warmluftheizung, Einbau vermutlich vor 1996; Warmwasser: Vermutlich zentral über Heizung
Zustand
durchschnittlich, Heizungsanlage älter als 30 Jahre (Austausch erforderlich nach GEG 2020), Außenfassade nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen entsprechend, Dach und Kellerwand nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen entsprechend, Innenbesichtigung nicht möglich · Wertminderung 60.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 14.01.2026, Äußere Besichtigung durchgeführt. Zutritt zum Gebäude nicht gewährt; Besitzer nicht erschienen. Beschreibung innerer Ausstattung basiert auf Angaben der Eigentümerin beim Ortstermin.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Altlastenkataster des Landkreises Dillingen a.d. Donau
Geschosse
Erdgeschoss und Kellergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
ca. 2017: Hauseingangstürelement, ca. 2017: Bodenbeläge und Deckenbekleidungen, ca. 2017: Elektroinstallationen, ca. 2017: Motorische Rolllädenantriebe, ca. 2017: Garagentor mit motorischem Antrieb, ca. 2017: Badsanierung
Fenster
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und motorischen Rollläden
Dach
Satteldach ohne Aufbauten, Betondachsteine
Restnutzungsdauer
30 Jahre laut Gutachten
Lage
Juraweg 30 89426 Wittislingen
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist unterkellert. Baujahr ca. 1970. rund 147 qm Wohnfläche.
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 814 m² Grundstück, unterkellert, Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage als Warmluftheizung, Einbau vermutlich vor 1996, Garage
Zustanddurchschnittlich · Heizungsanlage älter als 30 Jahre (Austausch erforderlich nach GEG 2020), Außenfassade nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen entsprechend · Abzug 60.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert320.000 € (2.177 €/m²) · 18 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nördlingen
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