Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 195.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.08.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
20.330 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
Ertragswert
215.000 €
Vergleichswert
218.000 €
Marktanpassung
10% Abschlag vom Ertragswert wegen Außenschätzung (Wohnung konnte nicht betreten werden)
Ergebnis
195.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
97.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
136.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit Mo, 31.08.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Massivbau, Ziegelmauerwerk, mit Sondernutzungsrecht an Kfz.-Stellplatz Stp. 3 (asphaltiert, oberirdisch); Sondernutzungsrecht an Abstellraum AB 3 im Erdgeschoß
Objekt
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
195.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1973, Anbau 2020
Grundstück
1.130 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 82 m² · 2.378 €/m²
Nutzfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3 Zimmer
Ausstattung
Balkon, Stellplatz, Bad mit WC, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche, Abstellraum
Heizung
Dezentrale Gasheizung mit Durchlauferhitzern und Heizkörpern; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
nur von außen, 28.08.2025, Außenbesichtigung durchgeführt; Wohnung und Abstellraum konnten nicht betreten werden; nur äußerlich erkennbarer Eindruck
Energie
125 kWh/(m²·a) · 09.02.2023
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
Dachgeschoß eines zweigeschossigen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoß
Keller
nicht unterkellert
Modernisierungen
Umgebaut und modernisiert 1986/88, Wohnung ausgebaut 2020
Fenster
nicht näher beschrieben
Dach
Satteldach mit Pfanneneindeckung, Satteldachgauben, Dachneigung 38°
Restnutzungsdauer
35 Jahre laut Gutachten
Adressen
Untere Hauptstraße 1, 1 1/2 89407 Hausen
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit Abstellraum, Bad und Balkon sowie Kriechspeicher; Sondernutzungsrechte an einem Abstellraum und einem Kfz-Stellplatz;
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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