Name: Zwangsversteigerung K 0057/2025
Start: 2026-11-27T09:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Nördlingen

Einfamilienhaus

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400.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth, Riedlingen
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhrin 49 Tagen
Amtsgericht Nördlingen

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139 m²Wohnfläche

960 m²Grundstück

1975Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 25 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Nördlingen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
Rissbildung und SetzungsschädenAbgetreppter Mauerwerksriss an Loggia Südwange bis 2 mm, Setzung Bodenfliesen Loggia, Vertikalriss zwischen Wohnhaus …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitPutz- und Feuchtigkeitsschäden Heizungsraum

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 400.000 €

Boden 195.840 €
Gebäude 247.635 €
Außenanlagen 10.530 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 17.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 195.840 € (Bodenrichtwert 204 €/m²)
Gebäude: 247.635 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.530 €
Sachwert vorläufig: 443.475 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Putz- und Feuchtigkeitsschäden Heizungsraum, Rissbildung Außenputz, Abgetreppter Mauerwerksriss Loggia Südwange bis 2 mm, Setzung Bodenfliesen Loggia)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,99 mit Abschlag 0,05 wegen Reparaturstau und Leerstand = 0,94
Ergebnis: 400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 200.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 280.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 49 Tagen

Fr., 27.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht NördlingenSitzungssaal E, I. StockTändelmarkt 5, 86720 Nördlingen

Sicherheitsleistung: 40.000 €
Aktenzeichen: K 0057/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Nördlingen, Bayern
Grundbuch Riedlingen Blatt 1201
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Ziegelmauerwerk, mit Westliche Garage (1975, Massivbau, Flachdach) + Doppelgarage Fertig (1994, Stahlbeton)
Verkehrswert: 400.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975, Anbau 1998
Grundstück: 960 m²
Wohnfläche: ca. 139 m² · 2.878 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Wintergarten, Gaszentralheizung (1999), Warmwasserspeicher, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Kunststoffrolläden, Zwei Bäder, Loggia
Heizung: Gaszentralheizung Junkers cerapur ZSBR 7-25, 1999; Warmwasser: Separater Warmwasserspeicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Putz- und Feuchtigkeitsschäden Heizungsraum, Rissbildung Außenputz, Abgetreppter Mauerwerksriss Loggia Südwange bis 2 mm, Setzung Bodenfliesen Loggia, Vertikalriss zwischen Wohnhaus und Garage · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.12.2025, Antragstellerin und Antragsgegner anwesend; keine Innenaufnahmen im Wohnhaus veröffentlicht (Antragsgegner lehnte ab)
Energie: 283 kWh/(m²·a) · Energiesparcheck 12.06.2006
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungserneuerung 1999, Wintergarten ca. 1987
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz
Dach: Satteldach, Pfanneneindeckung, Neigung ca. 28°
Lage: Josef-Hermann-Straße 5
86609 Donauwörth, Riedlingen

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienwohnhaus, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut:

Garagengebäude sowie Doppelgarage;

Baujahr 1975, Baujahr Wintergarten 1998;

Gesamtwohnfläche ca. 139 qm;;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nördlingen, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975 (Anbau 1998), 139 m² Wohnfläche, 960 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung Junkers cerapur ZSBR 7-25 (1999), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Putz- und Feuchtigkeitsschäden Heizungsraum, Rissbildung Außenputz · Abzug 15.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert400.000 € (2.878 €/m²) · 25 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nördlingen
TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 40.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0057/2025Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 24.09.2026Do, 24.09.2026 10:01 Uhr
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 49 Tagen · Amtsgericht Nördlingen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth

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