Name: Zwangsversteigerung K 0042/2025
Start: 2026-11-20T09:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Nördlingen

Sonstiges

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290.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhrin 42 Tagen
Amtsgericht Nördlingen

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827 m²Grundstück

1984Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitWasserschaden Dachgeschoss mit Staunässe 2-3 cm

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Schadstoffe erwähntHundezwinger mit asbesthaltigen Eternitplatten

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2010

So kommt der Gutachter auf 290.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 84.000 €
Ertragswert: 290.000 €
Mängelabzug: − 35.500 € (Wasserschaden Dachgeschoss mit Staunässe 2-3 cm, Aufziehende Feuchte an Wänden DG, Leichte Risse an Werkstatt-Wänden, Leichte Putzschädigungen Fassade)bereits enthalten
Marktanpassung: Rohertrag 28.692 €/a, Liegenschaftszinssatz 5,0 %, Vervielfältiger 12,46, nach Abzügen für Reparaturen und Leerstand (35.500 €)
Ergebnis: 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 145.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 203.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 42 Tagen

Fr., 20.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht NördlingenSitzungssaal E, I. StockTändelmarkt 5, 86720 Nördlingen

Sicherheitsleistung: 29.000 €
Aktenzeichen: K 0042/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Nördlingen, Bayern
Grundbuch Monheim Blatt 2434
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau (Mauerwerk, Stahlbeton)
Objekt: Geschäftshaus
Verkehrswert: 290.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1984, Anbau 1982
Grundstück: 827 m²
Nutzfläche: ca. 817 m²
Ausstattung: Keller, Gaszentralheizung 2010, Fußbodenheizung OG, Warmwasserspeicher, Gasgebläseheizungen EG, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ziegelpfannendach, Kupferblech-Spenglerarbeiten
Heizung: Gaszentralheizung Viessmann, 2010; Warmwasser: Warmwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedürftig, Wasserschaden Dachgeschoss mit Staunässe 2-3 cm, Aufziehende Feuchte an Wänden DG, Leichte Risse an Werkstatt-Wänden, Leichte Putzschädigungen Fassade, Hundezwinger mit asbesthaltigen Eternitplatten · Wertminderung 35.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Eigentümer anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht bekannt; latentes Risiko durch ehemalige Kfz-Werkstatt
Geschosse: 2 Geschosse mit Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 1986 Umbau zu Arztpraxis OG, 2010 neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereiter, Dachgeschossausbau zu Wohnung (Zeitpunkt unbekannt, keine Genehmigung)
Fenster: Mix: EG Holzfenster und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, OG/DG Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Ziegelpfannen auf Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Leibgeding (Für nahestehende Person, gelöscht bei Todesnachweis), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Donauwörther Straße 11
86653 Monheim

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweigeschossiges, nicht unterkellertes (Geschäfts-)Haus mit eingeschossigem Werkstatt- und Lageranbau. Baujahr etwa 1984;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nördlingen, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1984 (Anbau 1982), 817 m² Nutzfläche, 827 m² Grundstück, Gaszentralheizung Viessmann (2010)
Zustandrenovierungsbedürftig · Wasserschaden Dachgeschoss mit Staunässe 2-3 cm, Aufziehende Feuchte an Wänden DG · Abzug 35.500 €
Nutzungleerstehend
Wert290.000 €
TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 29.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0042/2025 · Verkehrswert 290.000 €Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 42 Tagen · Amtsgericht Nördlingen

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim

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