Name: Zwangsversteigerung 0096 K 0007/2023
Start: 2027-06-02T13:00+02:00
End: 2027-06-02
Location: Amtsgericht Duisburg

Einfamilienhaus

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364.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Stockumer Straße 23, 47139 Duisburg, Beeck
Mittwoch, 2. Juni 2027Mi., 02.06.2027 · 13:00 Uhrin 221 Tagen
Amtsgericht Duisburg

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237 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 77 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast
Gutachten ist 37 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 364.000 €

Boden 63.400 €
Außenanlagen 7.874 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren (Gewicht 1,00) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,40) · Stichtag 12.09.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 63.400 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.874 €
Sachwert vorläufig: 386.000 €
Ertragswert: 376.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Unvollständig durchgeführter Fassadenputz im Sockelbereich, Unvollständig durchgeführte Elektroinstallation im Fassadenbereich, Anstrichschäden an den Fassaden, Schäden an der Hauseingangstreppe)
Marktanpassung: Abschlag 40.000 € für schwach angespannte Marktlage; weiterer Sicherheitsabschlag 5 % wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 364.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.09.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 182.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 254.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 221 Tagen

Mi., 02.06.202713:00 Uhr

Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg

Sicherheitsleistung: 36.400 €
Aktenzeichen: 0096 K 0007/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Beeck Blatt 324
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 24.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
Verkehrswert: 364.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 2017
Grundstück: 604 m²
Wohnfläche: ca. 237 m² · 1.536 €/m²
Nutzfläche: ca. 355 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Kunststoffrollläden, Satteldach mit Betondachstein (Vorderhaus), Flachdach (Anbau), Wärmedämmverbundsystem
Zustand: renovierungsbedürftig, Unvollständig durchgeführter Fassadenputz im Sockelbereich, Unvollständig durchgeführte Elektroinstallation im Fassadenbereich, Anstrichschäden an den Fassaden, Schäden an der Hauseingangstreppe, Fehlendes Geländer an der Hauseingangstreppe · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.09.2023, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, kein Zugang ins Gebäude ermöglicht
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden, keine Gefährdung im vorliegenden Fall; Baulasten: Abstandsflächenbaulast
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Teilabriss und Wiederaufbau 2015-2017, Aufstockung, Umbau Erdgeschoss, Modernisierungen im Inneren (unterstellt)
Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, Dreh-/Kippbeschläge, Rollläden
Dach: Satteldach Betondachstein (Vorderhaus), Flachdach (Anbau)
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Stockumer Straße 23
47139 Duisburg, Beeck

Beschreibung des Gerichts

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich um 1900 errichtetes Wohnhaus im Ortsteil Beeck des Stadtbezirks Duisburg-Meiderich/Beeck, das nach Aktenlage im Jahr 2017 teilweise abgerissen und unter Verwendung vorhandener Bauteile als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss neu errichtet wurde. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 604 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 237 m² (Erdgeschoss ca. 102 m², Obergeschoss ca. 77 m², Dachgeschoss ca. 58 m²). Das Objekt ist augenscheinlich eigengenutzt. Mietverhältnisse wurden nicht bekannt gemacht.

Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 24.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 2017), 237 m² Wohnfläche, 604 m² Grundstück, teilweise unterkellert
Zustandrenovierungsbedürftig · Unvollständig durchgeführter Fassadenputz im Sockelbereich, Unvollständig durchgeführte Elektroinstallation im Fassadenbereich · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert364.000 € (1.536 €/m²) · 77 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Duisburg
TerminMi, 02.06.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 36.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 364.000 €Mi, 24.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.06.2027, 13:00 Uhrin 221 Tagen · Amtsgericht Duisburg

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Stockumer Straße 23, 47139 Duisburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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