237 m² Wohnfläche604 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 02.06.2027 · 13:00 Uhrin 221 Tagen
Eigentumswohnung
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115.000 €festgesetzter Verkehrswert
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97 m²Wohnfläche
4Zimmer
1968Baujahr
DGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis1.186 €/m², 70 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitBalkone mit Feuchtigkeitsmerkmalen und Schmutzfahnen
- Baulast eingetragenStellplatz- und Zufahrtssicherungen für zwei Stellplätze zugunsten Fontanestraße 9b
- Gutachten ist 67 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 115.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 09.03.2021
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 13.600 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
- Ertragswert
- 118.000 €
- Vergleichswert
- 112.000 €
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 4,5% angewendet; 3% zeitliche Anpassung Bodenrichtwert; Vergleichsfaktor um 30% zeitlich angepasst
- Ergebnis
- 115.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.03.2021
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 57.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 760 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 115 TagenDi., 16.02.202710:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 11.500 €
- Aktenzeichen
- 0046 K 0051/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Beeck Blatt 5123, Beeck Blatt 5103
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 09.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 18 Garagen auf Grundstück
- Objekt
- Garage, Eigentumswohnung
- Verkehrswert
- 115.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1968, Anbau 2005
- Grundstück
- 1.302 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 97 m² · 1.186 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Garage, Loggia, Kellerraum
- Heizung
- Vermutlich Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- Zustand
- durchschnittlich, Anstrichschäden an Holzfenstern, Balkone mit Feuchtigkeitsmerkmalen und Schmutzfahnen, Grünspanbildung, Kelleraußentreppen mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Hauseingangstüren mit Anstrichschäden
- Nutzung
- vermietet, 760 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 09.03.2021, Außenbesichtigung sowie Treppenhaus und Kellergeschoss zugänglich; keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Altlastenverdacht; Grundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten, aber keine Gefährdung; Baulasten: Stellplatz- und Zufahrtssicherungen für zwei Stellplätze zugunsten Fontanestraße 9b
- Geschosse
- 4
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Ausbau Dachgeschoss 2005
- Fenster
- nicht bekannt (Innenbesichtigung nicht möglich)
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, straßenseitig 4 Gauben, rückseitig 2 Gauben und eine Loggia
- Restnutzungsdauer
- 45 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Lehnhofstr. 4, 4A
47139 Duisburg, Beeck
Beschreibung des Gerichts
1. Es handelt sich um eine Wohnung in 47139 Duisburg-Beeck in einer im Jahr 1968 errichteten, viergeschossigen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhausanlage. Die Anlage umfasst die Häuser Lehnhofstraße 4 und 4a sowie einen Garagenhof. Sie umfasst insgesamt 18 Wohnungen und 18 Garagen. Die zum Stichtag vermietete Wohnung Nr. 9 unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Schlafraum, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Kind 1, Kind 2 und Loggia. Die Größe bemisst sich auf ca. 97 qm. Der Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2005. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
2. Es handelt sich um eine Garage in 47139 Duisburg-Beeck in einer im Jahr 1968 errichteten, viergeschossigen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhausanlage. Die Anlage umfasst die Häuser Lehnhofstraße 4 und 4a sowie einen Garagenhof. Sie umfasst insgesamt 18 Wohnungen und 18 Garagen. Inwieweit die Garage zum Stichtag vermietet war, konnte nicht abschließend geklärt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Verkehrswert insgesamt (Wohnung und Garage): 123.500,00 EUR.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung für Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
2. Es handelt sich um eine Garage in 47139 Duisburg-Beeck in einer im Jahr 1968 errichteten, viergeschossigen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhausanlage. Die Anlage umfasst die Häuser Lehnhofstraße 4 und 4a sowie einen Garagenhof. Sie umfasst insgesamt 18 Wohnungen und 18 Garagen. Inwieweit die Garage zum Stichtag vermietet war, konnte nicht abschließend geklärt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Verkehrswert insgesamt (Wohnung und Garage): 123.500,00 EUR.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung für Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Di, 09.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1968 (Anbau 2005), 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Vermutlich Zentralheizung mit Ölbefeuerung, 18 Garagen auf Grundstück
- Zustanddurchschnittlich · Anstrichschäden an Holzfenstern, Balkone mit Feuchtigkeitsmerkmalen und Schmutzfahnen · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 760 € Miete im Monat
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert115.000 € (1.186 €/m²) · je m² 70 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminDi, 16.02.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 11.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (86 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 115.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 16.02.2027, 10:30 Uhrin 115 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Lehnhofstr. 4, 47139 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen