79 m² Wohnfläche514 m² GrundstückBaujahr 1935
Mo. 22.02.2027 · 09:30 Uhrin 121 Tagen
Einfamilienhaus
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171.000 €festgesetzter Verkehrswert
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85 m²Wohnfläche
365 m²Grundstück
1925Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 31 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 171.000 €
- Boden 66.500 €
- Gebäude 104.500 €
- Außenanlagen 2.200 €
- Abzug 7.000 €
Vergleichswert-, Sachwertverfahren · Stichtag 23.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 66.500 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
- Gebäude
- 104.500 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 2.200 €
- Sachwert vorläufig
- 189.000 €
- Vergleichswert
- 195.000 €
- Mängelabzug
- − 7.000 € (Fassade stellenweise Anstrichschäden und Rissbildungen, Hauseingangstür mit Ausbleichungen, Dachziegel mit Moosbildung, Gebäude teilweise unfertiger und abgewohnter Zustand)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,60
- Ergebnis
- 171.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 85.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 119.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
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Versteigerungstermin
in 95 TagenMi., 27.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 17.100 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 17.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Walsum Blatt 7368, Walsum Blatt 7368, Walsum Blatt 7368
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 23.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 4 Außenstellplätze
- Objekt
- Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten
- Verkehrswert
- 171.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1925
- Grundstück
- 365 m²
- Wohnfläche
- ca. 85 m² · 2.012 €/m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Kunststoffrollläden, Stahlkellerfenster, Mansarddach mit Ziegeln, Hauseingangstreppe
- Heizung
- Fernwärmeanschluss laut Antragsgegner, abgestellt
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassade stellenweise Anstrichschäden und Rissbildungen, Hauseingangstür mit Ausbleichungen, Dachziegel mit Moosbildung, Gebäude teilweise unfertiger und abgewohnter Zustand, Heizung abgestellt · Wertminderung 7.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.04.2025, Nur straßenseitige Außenbesichtigung, Zugang zum Haus nicht gelungen, Innenbesichtigung verweigert, Wege- und Gartenflächen teilweise besichtigt
- Besonderheiten
- Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf Altlasten
- Geschosse
- II, Dachgeschoss unklar
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Stahlkellerfenster
- Dach
- Mansarddach mit Ziegeleindeckung, Gaube straßenseitig, Dachflächenfenster
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Betretungsrecht zur Unterhaltung, Reparatur und Erneuerung Torbogen), erlischt voraussichtlich; Grunddienstbarkeit (Recht zum Begehen für Nachbargrundstück Flur 16 Flurstück 404), erlischt voraussichtlich; Rückauflassungsvormerkung (Befristete Rückauflassungsvormerkung vom 26.10.1994), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Vierlindenhof 17
47178 Duisburg, Vierlinden
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein in 47178 Duisburg - Walsum (OT Vierlinden), Vierlindenhof 17, ca. 1925 errichtetes, beidseitig angebautes, zweigeschossiges Siedlungswohnhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau konnte nicht abschließend geklärt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 189 qm. Zudem bestehen ca. 4 Stellplätze, anteilige Wegeflächen und eine nicht direkt am Gebäude liegende, verwilderte Gartenfläche.
Die Wohnfläche wurde überschlägig mit 85 qm ermittelt. Das Objekt wurde zum Stichtag eigengenutzt.
Eine allgemeine Beurteilung ist aufgrund der stark eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten nicht möglich. Soweit erkennbar, besteht ein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnfläche wurde überschlägig mit 85 qm ermittelt. Das Objekt wurde zum Stichtag eigengenutzt.
Eine allgemeine Beurteilung ist aufgrund der stark eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten nicht möglich. Soweit erkennbar, besteht ein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Di, 23.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1925, 85 m² Wohnfläche, 365 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss laut Antragsgegner, abgestellt, 4 Außenstellplätze
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassade stellenweise Anstrichschäden und Rissbildungen, Hauseingangstür mit Ausbleichungen · Abzug 7.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert171.000 € (2.012 €/m²) · 31 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Duisburg
- TerminMi, 27.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 171.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 27.01.2027, 09:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 4 Monaten.
Lage
Vierlindenhof 17, 47178 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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