85 m² Wohnfläche365 m² GrundstückBaujahr 1925
Mi. 27.01.2027 · 09:00 Uhrin 95 Tagen
Doppelhaushälfte
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194.000 €festgesetzter Verkehrswert
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79 m²Wohnfläche
514 m²Grundstück
1935Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.456 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenBrandwand-Baulast zu Nachbargrundstück Maxstraße 14 (gemeinsame Nutzung); wertlich nicht relevant
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 194.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Plausibilitätsprüfung) · Stichtag 23.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 95.400 €
- Sachwert vorläufig
- 194.000 €
- Ertragswert
- 189.000 €
- Ergebnis
- 194.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 97.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 135.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 121 TagenMo., 22.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 19.400 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0062/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 19.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Walsum Blatt 10623
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 25.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, massive Bauweise, mit 1 Stahlblech-Garage (abbruchreif)
- Objekt
- Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage
- Verkehrswert
- 194.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1935
- Grundstück
- 514 m²
- Wohnfläche
- ca. 79 m² · 2.456 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Teilweise Kunststoffrollläden, Satteldach mit Tonziegeln, Wärmedämmverbundsystem an Fassade, Anschluss an öffentliche Ver- und Entsorgungsnetze
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Putzabplatzungen an Fassade, Fehlende fachgerechte Anbindung gartenseitige Regenrinne, Alte Eingangstüre (fehlender Wärme- und Schallschutz), Rückbau PKW-Garage erforderlich, Terrassenbereich (Holzbohlen) in nicht brauchbarem Zustand
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 23.07.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Zugang ins Innere verweigert
- Energie
- Klasse geschätzt D-E
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Brandwand-Baulast zu Nachbargrundstück Maxstraße 14 (gemeinsame Nutzung); wertlich nicht relevant
- Geschosse
- 1,5-geschossig
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem versehen, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Teilweise Modernisierung Innenausbau angenommen
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tonziegeln
- Lage
- Maxstr. 16
47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Einfamiliendoppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage bebautes Grundstück in47178 Duisburg Walsum-Vierlinden, Maxstr. 16. Das Wohngebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1935 in konventioneller Massivbauweise errichtet, weist eine 1½-geschossige Bauweise auf und ist vermutlich zu rd. 50 % unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 78,74 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 514 m².
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 25.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1935, 79 m² Wohnfläche, 514 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Putzabplatzungen an Fassade, Fehlende fachgerechte Anbindung gartenseitige Regenrinne · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert194.000 € (2.456 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 22.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 19.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 194.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 22.02.2027, 09:30 Uhrin 121 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 7 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Maxstr. 16, 47178 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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