97 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 2024
Mo. 19.04.2027 · 09:30 Uhrin 177 Tagen
Einfamilienhaus
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206.000 €festgesetzter Verkehrswert
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80 m²Wohnfläche
159 m²Grundstück
1950Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 17 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 206.000 €
Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 23.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 68.100 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 224.000 €
- Vergleichswert
- 210.000 €
- Marktanpassung
- 5% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 206.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 103.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 144.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 45 TagenDi., 08.12.202610:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 20.600 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0113/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 20.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Duisburg Blatt 9884
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 23.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
- Verkehrswert
- 206.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950
- Grundstück
- 159 m²
- Wohnfläche
- ca. 80 m² · 2.575 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Zweischeibenisolierverglasung mit Dreh-/Kipbeschlägen, Rollläden straßenseitig, Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Zustand
- durchschnittlich, Holzfenster mit Anstrichschäden, Hauseingangstür mit Anstrichschäden, Fassade mit Beschädigungen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.04.2025, Nur straßenseitige Außenbesichtigung möglich; Zugang zum Gebäude verweigert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: kein konkreter Verdacht, aber siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte (Cadmium) in Oberböden – Anbau von Nahrungspflanzen auf max. 10 m² begrenzt
- Geschosse
- 2
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Rechte in Abt. II
- Vormerkung (Sicherung bedingten Anspruch auf Rückübertragung, eingetragen 04.12.2003), erlischt voraussichtlich; Nießbrauch (Nießbrauch für verstorbene Person, Löschung durch Todesnachweis, eingetragen 04.12.2003), erlischt voraussichtlich
- Lage
- Im Siepen 25
47055 Duisburg, Wanheimerort
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein ca. 1950 in Duisburg-Wanheimerort errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau blieb unklar. Die Grundstücksgröße beträgt 159 m². Die Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Außenmaßen und Umrechnungskoeffizienten ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 80 m²
Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mo, 23.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1950, 80 m² Wohnfläche, 159 m² Grundstück, unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · Holzfenster mit Anstrichschäden, Hauseingangstür mit Anstrichschäden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert206.000 € (2.575 €/m²) · 17 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Duisburg
- TerminDi, 08.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 20.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 206.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 08.12.2026, 10:30 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 7 Monaten.
Lage
Im Siepen 25, 47055 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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