Name: Zwangsversteigerung 0096 K 0008/2023
Start: 2027-04-19T09:30+02:00
End: 2027-04-19
Location: Amtsgericht Duisburg

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

280.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kalkweg 136, 47055 Duisburg, Neudorf-Süd
Montag, 19. April 2027Mo., 19.04.2027 · 09:30 Uhrin 177 Tagen
Amtsgericht Duisburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

97 m²Wohnfläche

3Zimmer

2024Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Keller und Treppenhaus

Beachten

Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2024
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 280.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 08.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.000 €
Ertragswert: 280.000 €
Vergleichswert: 300.000 €
Mängelabzug: − 85.000 € (Bodenbeläge in der Wohnung fehlend, Wandbeläge innen fehlend, Deckenbeläge innen fehlend, Wohnungstüren nicht eingebaut)bereits enthalten
Ergebnis: 280.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 140.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 196.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 177 Tagen

Mo., 19.04.202709:30 Uhr

Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg

Sicherheitsleistung: 28.000 €
Aktenzeichen: 0096 K 0008/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Duisburg Blatt 26346
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, Stahlbeton, mit Stellplatz 6 im Freien
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 280.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2024
Grundstück: 752 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 97 m² · 2.887 €/m²
Nutzfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Stellplatz, Aufzug, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Flächenfußbodenheizung, Personenaufzug im Treppenhaus, Dachterrasse, Kellerraum
Heizung: Gas-Brennwertkessel (Vaillant), zentral, 2024; Warmwasser: zentral mittels Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Bodenbeläge in der Wohnung fehlend, Wandbeläge innen fehlend, Deckenbeläge innen fehlend, Wohnungstüren nicht eingebaut, Sanitäranlagen nicht vorhanden · Wertminderung 85.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.05.2025, Teilinnenbesichtigung einschließlich Besichtigung des Wohnungseigentums Nr. 6
Energie: Klasse geschätzt B-C
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen, Dachentwässerung teilweise mangelhaft
Lage: Kalkweg 136
47055 Duisburg, Neudorf-Süd

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten liegt die Wohnung Nr. 6 im Staffelgeschoss rechts eines vollständig unterkellerten, freistehenden 2-geschossgigen, mit aufgesetztem Staffelgeschoss errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 97,25 m² (einschließlich Anteil an der zugehörigen Dachterrasse) und ist vollständig auf die Bedürfnisse einer normalen Wohnnutzung ausgerichtet. Ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Personenaufzug ermöglicht den Zugang zu den jeweiligen Einheiten und ist über den nördlich gelegenen Hauseingang erreichbar.Zudem ist dem Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Stellplatz Nr. 6 zugehörig.
Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) weist das gesamte Wohngebäude in seinen Hauptgewerken eine bauzeittypische und funktionale Beschaffenheit auf, ist jedoch in Teilbereichen nicht vollständig fertiggestellt. Darüber hinaus sind auch die Ausbaugewerke des gemeinschaftlichen Eigentums nur teilweise vorhanden beziehungsweise in einem unfertigen Zustand existent, sodass sowohl im Innenbereich als auch an der Gebäudehülle ergänzende Arbeiten erforderlich sind, um einen technisch, optisch und funktional abgeschlossenen Bauzustand herzustellen. Ferner bestehen Mängel und Schäden, welche ebenfalls im Rahmen erforderlicher Fertigstellungsarbeiten fachgerecht zu beheben sind. Bedingt durch die vorgenannten Zustandsmerkmale – insbesondere die unvollständige Fertigstellung wesentlicher Ausbaugewerke sowie die fehlende abschließende Herstellung des Gemeinschaftseigentums – wurde seitens der zuständigen Baugenehmigungsbehörde bislang keine Schlussabnahme erteilt.
Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) konnte für die Wohnung Nr. 6 ein nicht fertiggestellter Ausbauzustand festgestellt werden. Insbesondere sind die elektrischen Installationen lediglich vorgerüstet, Wand-, Boden- und Deckenbeläge vollständig fehlend und Innentüren nicht vorhanden. Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) ist daher von einem baulich im Wesentlichen im erweiterten Rohbau befindlichen Zustand auszugehen.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2024, 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gas-Brennwertkessel (Vaillant), zentral (2024), Stellplatz 6 im Freien
Zustandsanierungsbedürftig · Bodenbeläge in der Wohnung fehlend, Wandbeläge innen fehlend · Abzug 85.000 €
Nutzungleerstehend
Wert280.000 € (2.887 €/m²)
TerminMo, 19.04.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 28.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (80 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 280.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 19.04.2027, 09:30 Uhrin 177 Tagen · Amtsgericht Duisburg

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Kalkweg 136, 47055 Duisburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.