Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 34.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 34.000 € im Gutachten.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden wahrscheinlich (keine Innenbesichtigung)
Restnutzungsdauer nur 13 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 98.000 €

Boden 49.900 €
Gebäude 69.831 €
Außenanlagen 4.190 €
Abzug 34.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) + Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 18.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 49.900 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Gebäude: 69.831 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.190 €
Sachwert vorläufig: 123.921 €
Ertragswert: 85.500 €
Mängelabzug: − 34.000 € (Feuchtigkeitsschäden wahrscheinlich (keine Innenbesichtigung), Unterlassene Instandhaltungen innen und außen, Schieferverkleidung teilweise defekt, Hauseingang vernachlässigt, überalterte Türe)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,20 mit Abschlag von -8% für mangelhafte Wärmedämmung und Sanierungszustand
Ergebnis: 98.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Biedenkopf und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Biedenkopf Blatt 2980
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 29.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerk, mit 2 Stellplätze
Objekt: Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland
Verkehrswert: 98.590 €
Einzelwerte: Verkehrswert: 98.000,00 € (lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus) und 590,00 € (lfd. Nr. 3 - Gartengrunstück) Gesamtverkehrswert: 98.590,00 € Mit der sofortigen Leistung einer
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1905
Grundstück: 587 m²
Wohnfläche: ca. 153 m² · 644 €/m²
Nutzfläche: ca. 377 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Elektro (einfach, überaltert), Wasser (öffentlich), Abwasser (Kanalanschluss), Gas
Heizung: nicht vorhanden (fiktiv einfache Anlage angenommen), 2025; Warmwasser: nicht vorhanden
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden wahrscheinlich (keine Innenbesichtigung), Unterlassene Instandhaltungen innen und außen, Schieferverkleidung teilweise defekt, Hauseingang vernachlässigt, überalterte Türe, Fehlendes Geländer Außenaufgang · Wertminderung 34.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 18.11.2025, Außenbesichtigung des Wohnhauses; Gartengrundstück von Nachbargrundstück aus begutachtet (Zugang nicht möglich)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (+ nicht ausgebautes DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: fiktive Heizungsanlage (einfaches Niveau, 2025)
Fenster: teils einfachverglast (Holz), teils einfache Kunststofffenster älteren Datums
Dach: Holzdachkonstruktion, Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 13 Jahre laut Gutachten
Lage: Kottenbachstraße 43
35216 Biedenkopf

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert

Gartengrundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Fr, 29.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1905, 153 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 587 m² Grundstück, unterkellert, nicht vorhanden (fiktiv einfache Anlage angenommen) (2025), 2 Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden wahrscheinlich (keine Innenbesichtigung), Unterlassene Instandhaltungen innen und außen · Abzug 34.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert98.590 € (644 €/m²) · 65 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Biedenkopf
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (73 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 98.590 €Fr, 29.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Kottenbachstraße 43, 35216 Biedenkopf

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.