Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0022/2025
Start: 2026-12-03T10:30+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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750.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Carstennstraße 46A, 12205 Berlin, Lichterfelde
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 10:30 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

1 Aufruf0 auf Merklisten

165 m²Wohnfläche

553 m²Grundstück

1939Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.545 €/m², 8 % über dem Mittel in Berlin (4.226 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten9 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitDas Gebäude weist Putz- und Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk und der Fassade auf; im Rahmen der … (Seite 7)
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörHeizöltank 7.500 l, Einbauküche mit Ceran-Herd und Geschirrspülmaschine

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 750.000 €

Boden 608.300 €
Gebäude 386.100 €
Abzug 248.600 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.4.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 608.300 € (Bodenrichtwert 1.100 €/m²)
Gebäude: 386.100 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 994.400 €
Mängelabzug: − 248.600 € (Putz- und Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk und Fassade, Farbschäden hölzerne Bauteile, aufgestaute Reparaturen, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß)
Marktanpassung: -25,00 %
Ergebnis: 750.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.4.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 375.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 525.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 75.000 €
Aktenzeichen: 0076 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 75.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Lichterfelde Blatt 6455
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, Ziegelmauerwerk, mit 1 Garage
Verkehrswert: 750.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1939
Grundstück: 553 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² · 4.545 €/m²
Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung Öl, Warmwasser zentral, Einbauküche, 2 Bäder, Kamin/Kachelofen nicht erwähnt
Heizung: Zentralheizung Öl, 2000; Warmwasser: zentral von Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Putz- und Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk und Fassade, Farbschäden hölzerne Bauteile, aufgestaute Reparaturen, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Energetischer Standard nicht mehr zeitgemäß · Wertminderung 248.600 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.4.2026, Zutritt zum Grundstück und Gebäude gewährt, alle Räumlichkeiten besichtigt; eingeschränkte Inaugenscheinnahme durchgeführt, keine zerstörenden Untersuchungen
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster eingetragen; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung nach 2000, Teilweise Fenster mit Isolierverglasung
Fenster: hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Rolljalousien
Dach: hölzernes Walmdach mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Carstennstraße 46A
12205 Berlin, Lichterfelde

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1939. Heizung: Ölzentralheizung, Bj. nach 2000. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² ohne Terrassenfläche. Das Objekt ist derzeit vertragsfrei.

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. III Nr. 20, 23 (Grundpfandrechte i.H. von 132.782,50 €)

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1939, 165 m² Wohnfläche, 553 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Öl (2000), 1 Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Putz- und Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk und Fassade, Farbschäden hölzerne Bauteile · Abzug 248.600 € · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert750.000 € (4.545 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
TerminDo, 03.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 75.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0022/2025 · Verkehrswert 750.000 €Fr, 16.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 16.10.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 10:30 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Carstennstraße 46A, 12205 Berlin

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