Name: Zwangsversteigerung 0654 K 0095/2024
Start: 2027-02-23T10:30+01:00
End: 2027-02-23
Location: Amtsgericht Duisburg

Eigentumswohnung

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319.300 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wedauer Straße 317, 47279 Duisburg, Wedau
Dienstag, 23. Februar 2027Di., 23.02.2027 · 10:30 Uhrin 122 Tagen
Amtsgericht Duisburg

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85 m²Wohnfläche

3Zimmer

2015Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenAltlastenverdacht OS 1593 (ehemalige Tankstelle), gefährdungsabgeschätzt bei Neubebauung, nicht wertrelevant

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 35.000 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast vorhanden, nicht wertrelevant

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Wärmepumpe

So kommt der Gutachter auf 319.300 €

Ertragswertverfahren mit Vergleichswertverfahren als Plausibilitätskontrolle · Stichtag 09.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 28.713 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Ertragswert: 319.300 €
Vergleichswert: 350.000 €
Mängelabzug: − 35.000 € (Nutzungsuntersagung für Kellerräume als Wohnraum, Sondernutzungsrecht Stellplatz nicht grundbuchtechnisch gesichert, Innenbesichtigung nicht möglich, daher erhebliche Abweichungen vom durchschnittlichen Zustand nicht auszuschließen)bereits enthalten
Marktanpassung: -35.000 Euro für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 319.300 € Verkehrswert zum Stichtag 09.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 159.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 223.510 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 122 Tagen

Di., 23.02.202710:30 Uhr

Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg

Sicherheitsleistung: 31.930 €
Aktenzeichen: 0654 K 0095/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.930 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Huckingen Blatt 24456
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Sondereigentum als 3 Raum Wohnung
Verkehrswert: 319.300 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2015
Grundstück: 1.317 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 85 m² · 3.756 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Kunststoffeingangstür mit Glasausschnitt, Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Bauzeittypische Elektroinstallation, Sondernutzungsrecht Gartenfläche, Sondernutzungsrecht Stellplatz
Heizung: Wärmepumpe; Warmwasser: Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe
Zustand: durchschnittlich, Nutzungsuntersagung für Kellerräume als Wohnraum, Sondernutzungsrecht Stellplatz nicht grundbuchtechnisch gesichert, Innenbesichtigung nicht möglich, daher erhebliche Abweichungen vom durchschnittlichen Zustand nicht auszuschließen · Wertminderung 35.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 09.04.2026, Reine Außenbesichtigung, Innenbesichtigung nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht OS 1593 (ehemalige Tankstelle), gefährdungsabgeschätzt bei Neubebauung, nicht wertrelevant; Baulasten: Vereinigungsbaulast vorhanden, nicht wertrelevant
Geschosse: Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Giebelbenutzungsrecht zugunsten Nachbargrundstücke), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Fensterrecht zugunsten Nachbargrundstücke), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsleitungsrecht für Telekom Deutschland), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 69 Jahre laut Gutachten
Lage: Wedauer Straße 317
47279 Duisburg, Wedau

Beschreibung des Gerichts

Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert bestehend aus Erdgeschoss, 1 + 2 Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss wobei die Wohnung Erdgeschoss links im Aufteilungsplan mit Nr.1 bezeichnet inkl. Kellerraum Gegenstand der Wertermittlung ist.
Es handelt sich um eine 3 Raum Wohnung Bestehend aus Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Küche, Flur, WC, Bad, Vorraum und Abstellraum
Die Wohnfläche beträgt rd. 85 m 2
Zudem existiert ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und an einem PKW Stellplatz

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2015, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Wärmepumpe
Zustanddurchschnittlich · Nutzungsuntersagung für Kellerräume als Wohnraum, Sondernutzungsrecht Stellplatz nicht grundbuchtechnisch gesichert · Abzug 35.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert319.300 € (3.756 €/m²)
TerminDi, 23.02.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 31.930 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 319.300 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 23.02.2027, 10:30 Uhrin 122 Tagen · Amtsgericht Duisburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Wedauer Straße 317, 47279 Duisburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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