Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0078/2025
Start: 2026-12-08T10:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 16 Std.

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642.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Baumeisterstraße 4-8, 12159 Berlin, Schöneberg
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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113 m²Wohnfläche

4Zimmer

3. OGEtage

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.681 €/m², 25 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten3 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitZum Ortstermin wurde kein Hausschwamm oder Feuchtigkeitsschäden festgestellt. (Seite 12)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldWohngeld rd. (Seite 11, 21)
ZubehörKellerraum Nr. 163 im Sondereigentum

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 642.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 3.400 €/m²
Vergleichswert: 642.000 €
Mängelabzug: − 32.668 € (Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Ausstattung und Zustand unterstellt, Holzkastenfenster (alt), Einzelgastherme (veraltet))bereits enthalten
Marktanpassung: Zuschlag Keller +2.000 €, Zuschlag Loggia +1 %, Zuschlag Lage Denkmal +2 %, Abschlag Bewertungsrisiko keine Innenbesichtigung -5 %bereits enthalten
Ergebnis: 642.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 321.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 449.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 64.200 €
Aktenzeichen: 0076 K 0078/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 64.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 25811
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 642.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: 113 m² · 5.681 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, 4 Wohnräume, Diele, Küche mit Fenster, Bad mit Fenster, Loggia, Speisekammer, Keller 163 im Sondereigentum, Holzkastenfenster
Heizung: Einzelgastherme; Warmwasser: über Einzelgastherme
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Ausstattung und Zustand unterstellt, Holzkastenfenster (alt), Einzelgastherme (veraltet) · Wertminderung 32.668 €
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 4 und 5 Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzkastenfenster
Dach: Satteldach mit Gauben, keramische Deckung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (zur Benutzung eines 3 m breiten Streifens an der Bauflucht), bleibt bestehen
Adressen: Baumeisterstraße 4-8
Ceciliengärten 27-39
Rubensstraße 40-50 ger.
12159 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Die Wohnung ist im Haus Ceciliengärten 36, 3. OG Mitte links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca.113 m² aus 4 Zimmern, Diele, Küche, Speisekammer, Diele, Bad/WC, Loggia und Balkon. Der Kellerraum Nr. 163 gehört zum Wohnungseigentum. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt.
Heizungsart: Einzelgastherme
Nutzung: Eigennutzung, vertragsfrei

Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Dienstbarkeit Abt. II Nr. 1.

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Einzelgastherme
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Ausstattung und Zustand unterstellt · Abzug 32.668 €
Wert642.000 € (5.681 €/m²) · je m² 25 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminDi, 08.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 64.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0078/2025 · Verkehrswert 642.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Baumeisterstraße 4-8, 12159 Berlin

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